2016-12-22 12:50經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台北市公布最新的土地公告現值已經結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,明年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來跌幅次深的紀錄,若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅,急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分,仍由101大樓拿下,不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢,土地公告現值下跌約2.92%,由於101大樓屬於BOT型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元,但土地並未過戶產生移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。

以目前已經公告評定結果的六都來看,台北市的跌幅是六都之冠,比較特別的是,此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌,高達89.6%的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約3.94%,跌最少的則是中正區,僅下修約1.05%。

表:台北市土地公告現值調幅。資料來源/信義房屋。
表:台北市土地公告現值調幅。資料來源/信義房屋。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2185300

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