顏明輝 

屋簷雨遮不再測繪登記 107年上路-中央社

10051日「預售屋買賣定型化契約應記載事項」,明確規定預售屋的屋簷及雨遮僅能登記坪數,不能計價。

內政部部務會報1222日通過,將無法供人員生活實質滯留「屋簷」、「雨遮」,刪除以附屬建物測繪的規定;新制適用時點為10711日。

台北市公告現值12區全跌-經濟日報

台北市1222日公布最新的土地公告現值,結束連續12漲,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,明年土地公告現值下跌2.43%,是1980年以來跌幅次深的紀錄,加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅,急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

台北市的跌幅是六都之冠,台北市12個行政區全數下跌,高達89.6%的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約3.94%,跌最少的則是中正區,僅下修約1.05%

2017房市趨勢 四大票房毒藥少碰為妙-經濟日報

欣元商仲1221日發布2017商用不動產趨勢分析,在政策面不打房,資金仍充沛下,預料房市可望逐漸脫離谷底,不過由於回復動能有限,看好中小型建地、工業土地、租金投報率較高的店面、商辦會率先回溫,但豪宅、飯店、北市A辦以及地上權土地,預料買氣仍持續疲弱,價格面臨下修,成為2017年四大票房毒藥。明年包括住宅、商辦、店面價格仍會持續下探,跌幅最重可達一成五。

推案戶數少 待售餘屋多 預售市場死亡交叉-聯合晚報不動產仲介公會全聯會統計推案戶數和賣不掉的待售餘屋,兩項指標已進入死亡交叉。今年推案減少,但今年新屋銷售率更差,創歷史新低,預料兩項指標還會持續擴大差距,市場面臨更大賣壓。但今年總推案減少,有助於餘屋去化壓力,對整體房市是良性影響。

推案量與餘屋.jpg

施羅德投信:全球以及台灣 面臨三高三低新變革時代-工商

施羅德投信1220日舉辦2017年全球暨台股投資展望,會中指出,不論全球或台灣投資市場皆處於變革時代,並出現了「三高三低」經濟現象。施羅德投信投資長陳朝燈指出,全球「三高三低」包含利率走「高」、貿易壁壘走「高」與政策變動度「高」;以及非美元貨幣走「低」、產業管制降「低」與稅率降「低」趨勢。

在政經板塊仍多有移動下,施羅德投信建議,投資人必須調整投資思維,並以「WINNER」作為台股布局主軸,才能在變動中獲利。

以下是本週105-12-2112-233天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

屋簷雨遮不再測繪登記 107年上路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182895

雨遮不登記 房仲:新制上路前恐現搶照潮--工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183390

總統期勉 4年內終結台灣購屋交易糾紛-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182922

公共建設明年編2026億 刺激內需-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183141

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

台北市公告現值12區全跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183087

北市公告土地現值 文山區跌幅最深-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182985

高雄明年公告土地現值微調0.68% 地王是大遠百-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183180

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

統計資訊─各國社會住宅比率_2015.3.18更新-社會住宅推動聯盟

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338101577

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中經院:我國製造業、非製造業明年好轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338116910

今年外銷訂單預測全年衰退1%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338116646

11月外銷訂單436.2億美元 年增7% 超乎預期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338116760

柯文哲查5大案效應? 今年促參簽約金腰斬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338160935

六、社論-名人專欄:

柯文哲:房地雙稅 比馬英九油電雙漲可怕-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117756

施羅德投信:全球以及台灣 面臨三高三低新變革時代-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150825

週五105-12-23不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338184158

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商仲:看好土地和收益型產品 看壞豪宅飯店-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150537

大戶再出手 華固名鑄豪宅又賣四戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338161046

店面市場買氣飄搖 中山區一枝獨秀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338116964

明年逾十萬戶交屋 永慶:房價難止跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338160971

永慶:2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150360

永慶:62%民眾期待房貸成數可達85%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338161025

房市多看跌!賣方多讓5% 成交率大增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150618

房市續冷 降價出售恐難免-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338149883

2017房市趨勢 四大票房毒藥少碰為妙-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150483

八、首購-自住-換屋-管理費:

房價小跌、車位大漲? 購屋陷阱在這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117390

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

好市多新莊店明年開幕 樓高5層全台最高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338131166

東區光環為何破滅? 業者神解:四不一沒有-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183330

台中捷運藍線通過 預計2028完成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183291

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

北市豪宅推案潮來了 明年排行大洗牌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183228

建築安全品質觀摩 打造優質安心住宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182958

台灣史上10大建案 「西華富邦」奪冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183009

兩項指標顯示 預售市場進入死亡交叉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117234

推案戶數少 待售餘屋多 預售市場死亡交叉-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117495

首購族火力全開 富宇「豐景」一個月賣破5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338131076

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行利率 連兩季不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182871

央行為何不升息 彭淮南關鍵問答告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182622

青安貸款 不可不知的八件事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117174

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

政府拚都更 銀行授信限制擬鬆綁-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182691

都更4大利多 30年老屋近8成有意願-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338160989

防災型都更 恐淪口號政策-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338118068

13年僅2件動工 海砂屋都更牛步-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338118260

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

地調所完成全國54處地質敏感區 來看看你家在不在-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150084

地質敏感區公告 北市八區列山崩與地滑區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150288

地質敏感區公告 北市這4區安啦-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338149787

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

租金低於市價8折 中和社會宅今開放申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338116811

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

廣告不實 公平會罰亞昕200萬元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150765

二十、中國大陸不動產與財經:

陸查稅台商 鎖定移轉訂價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150573

陸調控奏效 70城房市降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117552

鄭州、武漢加大房產限購範圍區域-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338183444

官媒看炒房…危害很大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338117636

二十一、海外投資與國際財經:

美國第3GDP成長3.5% 優於原先估計-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338182517

抓不住匯率走勢 逾76%民眾海外買房沒興趣-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150720

新潮出租公寓 跟陌生人「同居」-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338150657

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080238

 

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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