2016-12-23 13:48聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年北市8000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶,不到去年同期一半。 報...
今年北市8000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶,不到去年同期一半。 報系資料照
 

北市上周宣布豪宅稅降稅,房仲統計實價資料,今年北市8000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶,不到去年同期一半,是實價登錄以來,最慘的一年。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市雖調降豪宅稅,但並非取消,且降新漲舊,加上中央銀行昨天理監事會對豪宅管制仍未鬆綁,豪宅買氣是否回升,仍待觀察。

台北市自2012年起,開始針對8000萬以上豪宅加重課稅,加乘(1+路段率),接下來又進行一連串房屋稅增稅措施,包括調升路段率、調高房屋構造標準單價、多屋族調高率稅等。

徐佳馨表示,北市最初祭出豪宅稅時,多數屋主無感,不少人還希望房子被課豪宅稅,因為等於政府掛保證,但一連串加稅下來,由於房屋稅倍數暴增,豪宅從百花齊放,變成票房毒藥,今年交易重挫。

住商統計自實價登錄以來,北市8000萬以上豪宅,前十月交易量都在200戶以上,去年達314戶,今年至今僅152戶,不到去年同期一半,成交總金額205億元,更只有去年同期四成左右。

今年北市豪宅仍以中山區最旺,8000萬以上住宅成交52戶,占全市三分之一,較第二名的大安區23戶,多出一倍以上。不過,成交價仍以大安區最高,每坪均價達136萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市新版豪宅稅,包括房屋稅打折、路段率改固定比例,取消2014年7月後的新屋加價項目等,有利新豪宅,預售市場也傳出多個超大型豪宅案將推出,但買氣能否回升,仍待觀察,在央行未解禁下,預期仍只有優質豪宅才吸引富豪出手。

近年北市前十月8000萬以上豪宅成交變化資料來源/實價網、住商機構 製表/游...
近年北市前十月8000萬以上豪宅成交變化資料來源/實價網、住商機構 製表/游智文

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