2016-12-26 11:35:59 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市不佳,加上銀行對地上權住宅承貸意願不高,且放款成數較低,加上公告地價上漲、承購買方繳交的地租壓力大,地上權住宅案重傷,麗寶集團旗下三重、台中地上權案確定不做住宅,將轉做產後護理之家推出,建商甚至揚言,短時間內不會再投入地上權標案。

麗寶集團董座吳寶田指出,國有地未來若是朝地上權方式標租,政府就必須想好未來標租的配套,以地上權住宅來說,現在面臨三大困難點,第一房市不佳,連一般的所有權案銷售都面臨困境,地上權住宅案也受到挑戰。

第二是金融體系對於地上權住宅案的貸款,認知尚未普及化,目前地上權住宅案多和銀行個別洽談放款成數和利率,並非每家銀行都願意放款承貸,且地上權案貸款成數和利率,都比購買所有權的房屋來得差。最後是所有地上權案,土地都是政府的,政府卻一直調漲公告地價,加重買主的地租繳款壓力,讓開發商所標得的地上權住宅案推行不易。

吳寶田指出,集團旗下三重、台中地上權案已確定不做住宅,麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,位於新北市集賢路、富貴街的三重地上權案,未來將定位為五星級的產後護理中心,房數近50間,目前正請照中,預計2018年底完工。台中一中街的新案,也走精緻路線,房間數約45間,預計明年底完工。

何昭宏說,若政府對地上權案權利金未有檢討,加上銀行承貸地上權案意願無法提高,集團短時間內不會再投入地上權標案。

吳寶田強調,房市從2014年高點往下盤跌已經三年,今年是房價、交易量最差的一年,不過從集團位於台中「微笑世紀」、基隆「微笑台北」的來人量來看,均較第3季來得好,認為明年房市價量將會持穩表現,在房市有機會出現轉機下,集團也將推出新案,其中「微笑台北」將在明年農曆年後開案,板橋江翠北側重劃區也將有新案會釋出。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2191688

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