顏明輝 

啟動社會住宅元年 住宅法修正案三讀-經濟日報

立法院1223日完成住宅法修正案三讀。修正條文明定,社會住宅應出租給經濟或社會弱勢者,從現行10%大幅提高到30%;房東租給接受租金補貼的弱勢房客,租金收入可免除併入綜合所得稅,但免除金額以1萬元為限。

加速老舊建物更新 專法草案本周四火速送院會-經濟日報

加速老舊建物更新,政府研擬專法推動,行政、立法協調會報1226日討論老舊建築物都更補助條例草案,藉由租稅優惠、容積獎勵等誘因,加速推動老舊住宅的重建更新。

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房產做為欠稅擔保品 按公告現值加20%計價-經濟日報

財政部指出,納稅人欠稅,可以不動產做為繳稅擔保或稅捐保全標的,但如果無法舉證其不動產實價者,其擔保價值一律按房屋評定現值或土地公告現值加二成,並減除抵押權來計算。若主動提示足供認定準備提供擔保的土地、房屋時價資料及證明文件,經稅捐稽徵機關查明屬實者,也可予核實認定。

 

彭淮南雙箭 盼打破悶經濟?-聯合報

中央銀行總裁彭淮南1226日表示,台灣經濟復甦力道持續疲弱,仍呈「L」型。建議以促進投資,提振國內旅遊,刺激民間消費成長,來突破悶局。

彭淮南雙箭 盼打破悶經濟.jpg

期待2017房價觸底反彈?專家列3點要屋主醒醒-中時電子報

包租公律師蔡志雄列出明年房市3大趨勢,包括「房價緩跌近3成才是滿足點」、「中南部等其他地區將補跌」、「政府持續推出拉抬房市政策」,預測這波房市寒冬恐還要持續一段時間。

地上權案三路障 建商不玩了-經濟日報

麗寶董座吳寶田指出,以地上權住宅來說,現在面臨三大困難點,

一、房市不佳,一般的銷售都面臨困境,地上權住宅也受到挑戰。

二、金融體系對於地上權住宅案的貸款,貸款成數和利率,一般房屋來得差。

三、所有地上權案,土地都是政府的,卻一直調漲公告地價,加重買主的地租繳款壓力,讓地上權住宅案推行不易。

以下是本週105-12-2412-274天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

加速老舊建物更新 專法草案本周四火速送院會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323316

老屋都更加速 擬訂專法推動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338325464

二、法規法務-更新:

啟動社會住宅元年 住宅法修正案三讀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338205401

住宅法修正三讀 社宅租弱勢提高到3-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338236901

住宅法翻修 社會宅商機來了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237240

觀光條例修法三讀 賴正鎰:助產業走出陰霾-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237156

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

搶救觀光業 房地稅可減免-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237069

14漲止步!新北明年公告土地現值下跌0.37-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323391

房產做為欠稅擔保品 按公告現值加20%計價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323721

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

27日公布景氣燈號 11月景氣可望連五綠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290433

台灣景氣內外皆溫 台經院:走出雪隧-中央社

http://udn.com/news/story/6/2187460

彭淮南雙箭 盼打破悶經濟?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323694

彭淮南:明年景氣比今年好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206805

11月陸客來台 較去年同期大減43%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338308226

六、社論-名人專欄:

屋主早賣早超生?名嘴預言2017房價跌20-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338326079

期待2017房價觸底反彈?專家列3點要屋主醒醒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290604

社宅、房市、稅改 建商建議三者脫鉤-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237021

朱晏民 鍾情重劃區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237276

房市鬆綁一波波 賴正鎰:房市利空出盡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338204564

陳添枝:所有人都住大台北 房價永遠降不下來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338291126

週二105-12-27不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338328119

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

投資人慘賠!回顧20165大地雷股-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338326121

肥咖條款逼回台商資金? 11豪宅快速成交-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290223

新北市六大商圈店面 租金投報率高達2.6~3.4-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338326187

新北發票消費熱區 淡水店面投報高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323601

八、首購-自住-換屋-管理費:

哪層最適居? 低中高樓你猜猜-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338326268

市價便宜3成 凶宅買賣有眉角-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338325440

北市房價緩跌 有機會買到高CP值住宅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206736

「以價取量」是房市交易主旋律-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338207009

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

殺不下去了? 多殺多大型社區跌勢趨緩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206466

捷運三民高中 規劃完善-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237312

淡海新市鎮收大禮! 絕美輕軌讓居民嗨翻-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290991

故宮南院帶動觀光熱 嘉義飯店住房增2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237354

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

地上權案三路障 建商不玩了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338325383

房市冷 7成營建業看衰未來半年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338205287

建商推彈性付款 吸引首購族買氣旺-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290871

建築標準提高 建材業利多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237378

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

低房貸成過去式?房貸利率終結連16月下跌-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338218331

景氣回暖?國泰:台灣央行最快明年下半年升息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338323469

十二、實價登錄-成交行情:

重稅房貸雙殺 北市豪宅攔腰砍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206211

台北市豪宅成交量 今年較3年前已腰斬-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206931

重稅齊發豪宅成交腰斬 實價登錄以來最慘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206673

北市豪宅 中山區靠大直重劃區一枝獨秀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338218205

十三、標售-標租-法拍:

北市府標售內湖路2段「碧湖君鄰」社區28戶全新住宅-經濟日報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206418

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更利多 隔靴搔癢? 何不實例推演?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206328

銀行拚都更 放款不受限-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206634

不動產授信天條 立委擬解除封印- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206769

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

商用不動產多低迷 工業地產一枝獨秀-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206703

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

社會住宅租屋保障弱勢比例 大增至3-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338206541

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

美國11月新屋銷售月增5.2-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237576

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

蔡總統:台灣將全面 進入物聯網新時代-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290379

物聯網夯 全球產值將翻倍 四年後衝33兆元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338290517

電商衝擊零售業 好市多照樣大賺的關鍵是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237537

如何讓好點子被瘋狂轉傳? 病毒行銷成功的5大關鍵-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338237201

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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