2016-12-28 19:30經濟日報 記者郭及天╱即時報導

高力國際今日提出對持有稅改革建議,高力國際研究部董事李日寶表示,採用「客觀收益」取代「市價」的思維,政府參考租金行情作為評定稅基標準,才能解決目前房屋稅不公平、持有稅修了又修的爭議。

李日寶表示,今年以來市場成交量窒息,持有稅爭議讓各級政府忙著召集各項會議收拾善後,目前房屋稅思維以資產價值作為稅基,造成文山區屋齡15年華廈房屋稅,可能比市價相同的大安區40年公寓貴上數倍,也造成當市場有8%租金投報率時,房屋稅僅占一成多,但目前租金收益率平均僅2%多,持有稅卻吃掉近半租金。以收益取代市價,地方政府按不動產用途訂定不同稅率,才能改善房屋稅問題。

台北市提出新版房屋稅前六年打折優惠,李日寶表示,完工房屋如萬豪酒店、華固松疆等完工後到適用免稅打折都已有三年以上屋齡,僅適用房屋稅減免第三、四年打八折,市場不應對於減稅效應有過度樂觀預期,訂定新舊建物一體適用的標準單價,「永久性的調降標準單價」遠比「前六年打折」有利健全稅制。

此外,房屋評定現值10萬元以下房屋免課房屋稅,李日寶表示,台北市有4 萬多戶的非自用免稅房屋,多屬屋齡較老、坪數較小的套房,衍生包租公大戶只繳極少房屋稅問題,建議應將出租部分稅率調整為1.5%,閒置部分均為3.6%。

http://udn.com/news/story/6/2197174原文網址:
 
 
 

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