顏明輝 

政府施政的不當,把台灣經濟動能的兩條腿幾乎打斷,從股市成交值與房市的交量屢創新低,證明台灣的經濟已站在斷崖邊緣,政府意識到再不把這經濟兩條腿救回,恐怕會失去兩隻手其中一隻選票是令執政黨最為擔心的。

救股市從取消證交稅、鼓勵當沖減稅再從稅制改革積極進行;房市降低土地公告現值,調整房屋稅制以及都市更新改革開始,昨日火速訂定都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例,可惜12條內容配套不足,尤其是對危險及老舊建築物定義過於嚴謹,以及對取得重建計畫需全體土地及建築物所有權人同意過於無責任承擔,另人失望。

1226日台美簽訂合作協議及大陸實施「中國版肥咖條款」,將資金趕回台灣,因股市及房市的低迷與低價,可能加速趕底。美國股市接近上2萬點,美國炒房人數新高、成屋房價連57個月年增。台灣經濟指標已有復甦燈號所以判斷房市在明年落底的機率之單位及專家漸增期待台灣經濟再度站起來拾回經濟起飛的榮景。

行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案-顏明輝

草案內容要點如下:
一、該條例之適用範圍為都市計畫範圍內合法之危險及老舊建築物,但為促進都市土地之有效利用,亦得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。(草案第三條)
二、該條例之申請程序,由新建建築物之起造人擬具重建計畫申請獲准後,續依建築法令規定申請建築執照。(草案第五條)
三、為獎勵危險及老舊建築物重建,明定得給予適度之建築容積獎勵,及獎勵後之建築容積上限。(草案第六條)
四、為化解實務上因一樓使用面積減少執行時整合之阻力,明定建蔽率得酌予放寬,但以住宅區之基地為限。(草案第七條)
五、依該條例實施重建稅捐減免之獎勵要件。(草案第八條)
六、直轄市、縣(市)主管機關應協助及輔導危險及老舊建築物重建。(草案第九條)
七、主管機關得辦理特殊情形資金貸款保證。(草案第十條)
八、該條例之施行日期。(草案第十二條)

草案總說明草案簡報

保財產…關戶頭、買不動產-聯合報

去年底具備美國身分、但不願意申報在台灣的金融機構帳戶資料給美國國稅局的人約五千名,銀行業認為影響有限;會計師則建議,可透過關戶或把資產轉到不動產來「保產」。因為美國沒有海外不動產申報辦法,擔心高額罰款上身的人,可以趕快把資產轉到不動產,買樓買地,更換資產類型。

美國肥咖條款.jpg

陸版肥咖條款上路 台商資金將回流-經濟日報

大陸富豪在海外藏錢,利用境外公司交易、投資,不會申報資產。如陸商在新加坡金融機構存1億美元,過去沒有CRS,大陸沒辦法取得資訊交換。但從2017年元月起,中國、香港、新加坡,針對當地開戶資訊做辨識,三地將於2018年進行資訊交換。

大陸2017年元月實施「中國版肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的非居民者進行清查,包括台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,並於2018年清查完成後將資料報送國家稅務總局。此舉引發台商人心惶惶。上海富邦華一銀行內部人員透露,很擔心客戶會把錢領光匯回台灣

明年5大勞權新制 不可不知-聯合晚報

今年修正多項重大勞工政策明年11日生效上路,如圖所示

106-01-01 勞工新制.jpg

包租公注意 房屋租賃新制元旦上路-中央社

今年623日內政部公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年11日起房東應該使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。新版重點如下:(新版範本)

不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,明定押金最高不得超過2個月房租,違約賠償金最高不得超過1個月租金。限租為住宅使用時適用新版,如果是租房子販賣商品或辦公等營業用,則不適用這次新公告版本。

如果房東沒有為符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如果沒有改正,依規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

今年房市兩低一高 明年可望回溫-中央社

信義房屋專案經理曾敬德以「兩低一高」形容今年台灣房市,包括移轉量創新低、雙北市移轉量占全國比重僅25.9%,創統計以來新低;一高則是繼承移轉比例創下新高

央行判斷房市的修正屬軟著陸,外在的政策與稅制上逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

商用不動產交易探底 今年房市三高三低-中央社

外商商仲高力國際董事總經理劉劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

民眾購屋意願Q4創新低 房市有三大警訊-經濟日報

中信房屋發布最新宅指數調查,「購屋意願」與「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,代表民眾對於經濟改善的速度,出現期待高於現實的落差,當民眾感受不到明顯經濟成長,口袋裡的錢沒有增加,連帶也影響了民眾的購屋意願與能力。對此,中信房屋提出房市三大警訊。

警訊一、經濟成長仍遲緩:

警訊二、重稅及釘子戶扼殺都更

警訊三、租金難增、租屋市場高齡化,社會住宅有迫切的需要

以下是本週105-12-2812-303天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

放寬青年成家購屋貸款 曾銘宗爭取-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338407940

二、法規法務-更新:

行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338452175

政院拍板加速老舊建物都更 近百萬戶適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338451449

老舊建物都更 近百萬戶適用-聯合報系攝影中心

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478386

推老舊建物都更 房屋稅減半至轉手-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478821

銀行老舊行舍都更 最快明年2月鬆綁-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478689

明年5大勞權新制 不可不知-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338408105

包租公注意 房屋租賃新制元旦上路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338407865

租屋新制導致房租漲? 花敬群:品質提升房客未必不喜歡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338479013

遏止「張淑晶們」坑殺房客 房屋租賃新制元旦上路-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409710

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺產稅申報 國稅局:這十大錯誤最常見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478467

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

政府停止打房 明年房市可回溫-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478764

宅指數調查 2017過後 房市將有所表現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478584

房市領頭羊墜崖 明年破底翻?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338452547

民眾購屋意願Q4創新低 房市有三大警訊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478293

今年房市兩低一高 明年可望回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338424275

房市要冷不熱 適婚族購屋再悲觀半年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350682

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

陸版肥咖條款上路 台商資金將回流-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409845

保財產…關戶頭、買不動產-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409935

12月消費者信心 再創3年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350868

看景氣 2017絕對不好 春燕要等2019-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350535

六、社論-名人專欄:

朱雲鵬:有買房需求的族群 對房市看法卻最悲觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338354969

梁國源看台灣經濟 呈怠速式成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338406569

元大寶華:明年景氣預測更樂觀-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338407793

高力:房屋稅應以客觀收益取代市價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338424227

顏炳立、張金鶚 將首度正面交鋒-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478635

老了,才會發現一輩子不買房的是贏家》5張人口圖,看出台灣房價沒救了-商周

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338451056

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

商用不動產交易探底 今年房市三高三低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338405576

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

好市多新莊店1月開幕 五大亮點看這裡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338406455

新竹市地王竟不是SOGO大樓 而是......-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409767

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商惜售 熟客吃貨 北市六成新店面買不到-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338452931

預售屋廣告不實遭罰 消費者可要求減少價金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338424134

智慧經營/呂金發 打造房產一條龍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409281

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

房市自住客當道 土建融貸款連12-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350937

十二、實價登錄-成交行情:

北市精華店面行情跳水 一坪重跌百萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338408021

北市前十月店面成交量 較去年下滑18%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338409344

十三、標售-標租-法拍:

慘!「美河市」年終出清 72戶只賣掉2-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350214

房市冷!時隔6年帝寶又見法拍戶-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338410061

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老舊社區都更 立專法添誘因-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338355368

都更添利多 業者:快篩危險建築 推動改建-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338376143

老屋改建須全體同意 專家憂早震垮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338376017

新豪宅稅降!都更優惠擴大 這裡最受惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350811

都更優惠擴大 這裡原本重傷卻秒變「大進補」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338355155

稅降+政策優惠 敦化南北路都更案受益-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350436

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

幫賣房卻未告知要課奢侈稅 房仲被依背信罪起訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338355068

二十、中國大陸不動產與財經:

北京打房 堅守2300萬人「天花板」-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338355221

調控、降溫… 2016年樓市關鍵詞-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338355281

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

比油電雙漲還嚴重!房產業者建議凍漲持有稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338478890

11萬流浪仲介 屋比辦流浪仲介圍爐餐會-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338350763

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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