2016/12/29 15:44

MoneyDJ新聞 2016-12-29 15:44:42 記者 賴宏昌 報導

美國房價、房租漲翻天,普羅大眾薪資漲幅根本追不上,以房地產起家的川普(Donald Trump)若真的想當一位全民總統,2017年1月20日上任後就該拋棄包袱正視當前亂象。

華爾街日報報導,不動產網站RealtyTrac母公司ATTOM Data Solutions預估,投資人每件炒房案件平均獲利61,000美元、遠高於2009年房市谷底的19,000美元。ATTOM預估2016年美國炒房貸款市場規模將達到480億美元、創2006年以來新高。2016年1-9月美國炒房人數創下2007年以來新高;今年第3季大約三分之一比重是透過融資完成交易、創8年以來新高。

川普勝選後、美國房貸利率跟著水漲船高,倘若趨勢確立、美國房市恐將面臨降溫風險,令投資人難以快速炒房獲利。

全美不動產協會(NAR)12月28日公佈,2016年11月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年減0.4%(月減2.5%)至107.3、創2016年1月(105.4)以來新低。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 28日指出,更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外,他也提到房貸利率攀高多少令2017年房市展望蒙上陰影。

NAR統計顯示,全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%,連續第57個月呈現年增。

黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出,美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點。黑騎士數據和分析部執行副總Ben Graboske指出,美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。

美國11月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅美國11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。

就在投資人進入房市大炒特炒的同時,美國普羅大眾則是面臨房貸申請門檻拉高的挑戰。

根據房地產資訊供應商CoreLogic日前發表的數據,2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分,640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。

cbsnews.com 21日報導,不動產數據分析公司Trulia指出,2015年有將近40%的美國年輕成年人(18-34歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住,佔比創75年來新高。

howmuch.net 16日指出,過去75年來房屋相關開銷(購屋、租屋)一直都是美國人的最大支出項目(唯一例外是1941年)。NAR 2016年第3季數據顯示,千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward)地區買一棟中位數房價的獨棟成屋,以3.5%的頭期款(相當於29,239美元)來計算,如果每週省下100美元,得花上5年7個月的時間才能存下足夠的頭期款。

原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=190b9e11-e0ef-4acd-a481-a2b8a66ce242

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