2016-12-30 14:07:57 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業者表示,如果明年下半年升息力道過猛,出現斷頭法拍潮,可能會出現新一波重跌。...
房仲業者表示,如果明年下半年升息力道過猛,出現斷頭法拍潮,可能會出現新一波重跌。 報系資料照
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北市公告土地現值終止12連漲,反轉下跌,跌勢會維持多久? 專業人士表示,上一波北市公告土地現值反轉下跌後,一連跌了六年,這次預料至少也會走跌兩三年。

天時地利不動產總經理張欣民表示,北市自1980年有統計資料以來,連同這次,公告土地現值僅出現過八次調降,1991年下跌過一次,另外1999年到2004年連續調降六年。

張欣民表示,上次連續調降,當時除了網路泡沫,全球經濟低迷、政黨輪替等大環境因素外,先前全台實施容積管制,建商為搶容積大量推案,房市嚴重供過於求,房價重跌,土地跟著一蹶不振。

他說,上一波土地下跌之前,房價已先走跌了四年,這次房價只跌了一年多,土地價格立刻反應,主要是現在有實價登錄資料,建商、地主對市場變化較能快速、清楚掌握,因此反應速度也加快。

張欣民分析,這次北市房價下跌,和上一波情況不太相同。北市目前房市並沒有供給過量的問題,根據營建署統計資料,和北市家戶數相比,北市住宅存量仍呈短缺。

這次北市房價下跌牽動地價下滑,主要是這幾年房價漲幅過大,基期拉到太高。目前北市中古大樓均價一坪近60萬元,預售房價近9字頭,都已超過一般民眾所能負擔,民眾買不起,是房地價格下跌主因。

在民眾所得短期難以提升下,房價緩跌「去泡沫」,已是定局,房價持續下跌,地價當然也會一路修正。

地價是落後指標,房市交易要萎縮到一定程度,房價下跌到一定幅度後,地價才會走跌。目前房價已下跌一年多,今年仍不看好,明年底公布後年公告土地現值也將持續走跌。

張欣民表示,房地資訊相對透明,漲跌時間比之前縮短,目前來看,地價至少會緩跌兩三年,如果明年下半年升息力道過猛,出現斷頭法拍潮,可能會出現新一波重跌。

 

 
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