顏明輝 

大法官再釋憲 北市府:美河市既有產權 不受影響-聯合報

美河市聯合開發案,大法官昨做出釋字第七四三號解釋,以蓋捷運名義徵地聯開,土地不能移轉給第三人。捷運徵地不能變蓋商業大樓,大法官:北市府應另提聯合開發計畫,但北市府表示,美河市已經移轉及登記產權的部分,不會有任何影響。

北市府捷運局當年以每坪三萬五千元低價強制徵收近三萬坪土地,捷運使用不到一萬坪,其餘二萬坪土地興建十五棟捷運聯開宅,每坪賣到三、四十萬元,嚴重損害原地主權益。釋憲結果出來,要看看有沒有可能回溯,或是有什麼補償措施。

老屋重建 不應與都市更新劃等號!-住展房屋網

《都市危險及老舊建物重建獎助條例》,在條例內僅規定[申請建築容積獎勵者,不得同時適用都市計畫法令及都市更新法令規定之建築容積獎勵項目]。其他都沒有[都更][更新]關鍵詞?新政府為加速危險及老舊建物重建,拋棄現有都市更新法律,便宜行事?

現行都市更新條例第六及第七條,年久失修建築或有潛在天災危險區域,政府有推動更新的必要;但都更案之成案,仍須經主管機關審議通過,還要走所謂的權利變換過程,還必須辦理公聽會等程序。

上週行政院訂定重建獎助條例,實無關乎都市更新,就不涉及所謂的公益性,公權力也就沒有介入的正當性。重建幾乎是在無任何附加條件的情況下,給予容積及租稅獎勵,所以要求土地及建物所有權人百分之百同意。但政府巧避或繞過[都市更新條例]之嚴謹繁複過程,在配套不足的情形下,參與重建所有權人是否因而受益令人懷疑,因為所有權人大眾在專業及法規弱勢下是被動的參與,主要規劃的[實施者]是否還是以都更權變技巧,把工程費用拉高,未來價值拉低或隱藏重大資訊,以獲取最大的利益,政府責無旁貸?

不看虧很大 2017房產新制懶人包-蘋果日報

新制1:新版租屋合約元旦上路 杜絕惡房東 
新制2:台北市房屋稅改革 柯P送紅包 

取消了新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目,豪宅部分也將採120%e固定比率加稅,房屋標準單價可享六年分段緩漲,該計算方式今年7月上路,適用明年房屋稅單算法,也就是說今年收到稅單還是舊制,持有20147月拿到使照的新屋,屋主們還是得付高額稅費。
新制3:預售新案雨遮不登記 買屋看清楚
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案,針對「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記,地下室的連續壁面積計算也從外緣改為中心點登記為共有設施,不過2018年申請建照的建物才適用此規定,接下來幾年還是會看到有雨遮的建案。

2017新制搶先看-經濟日報

2017新制.jpg

以下是本週105-12-31106-01-034天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

不看虧很大 2017房產新制懶人包-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338552405

二、法規法務-更新:

2017新制搶先看-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508545

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

明年土地現值升幅 13年最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338528675

106年公告土地現值平均調升0.34% 13年最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338498954

房仲:公告土地現值調整 貼近市價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338499521

106年地值公告 嘉縣僅布袋調降-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508386

跌一年夠嗎? 北市房地產上一波竟跌這麼久-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338507996

房價去泡沫 北市地價沒「漲」聲-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508170

全國地價最高 101大樓每坪582萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338498903

2016房市之最,誰是老大-住展雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338542061

未來半年 房市還是「冷冷的」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338528945

信義房屋:12月房市交易量微增-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338529314

調查:2016年房市代表字 「慘」!-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338552081

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

一例一休上路 學者:通膨恐跟著走高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338580299

國泰金預測經濟晴朗 上修2017成長率1.5%-卡優新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338492123

台經院製造業景氣燈號 連2黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508056

六、社論-名人專欄:

2017 Q4房市落底 李同榮提:5大趨勢2大商機10大理由-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508596

中信房屋:2017房市「3預測、3警訊、2樂觀、1展望、1熱區」-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338492054

影音/2016房市怎麼了? 經濟日報帶您回顧與展望-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508317

2017年台灣房市 顏炳立:心事誰人知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338507828

顏炳立:台灣房價緩跌2年後落底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338507900

3大隱憂 專家:2017年房價跌定了-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338551982

張金鶚:政府別誤導 2017房市仍緩慢下滑-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338491499

房屋稅一口氣漲三成 柯P嗆張金鶚:對你很「圈圈叉叉」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338518109

新年期待資產翻倍? 看理財專家怎麼說-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338551880

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

公寓太貴 想買小套房自住?專家:先想清楚3-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581088

走過低潮 豪宅買氣浮現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338567963

富二代聯手 掃北市精華區資產-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581457

北市房市跌 店面交易溜滑梯-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508122

兩大商仲 4日談今年房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338568194

財經觀點/房產稅干擾減 房市估返基本面-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338568065

八、首購-自住-換屋-管理費:

買房「按圖索驥」 6個眉角別漏掉-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338552537

預售屋簽約 這5點沒看就輸了-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338552345

房價真「殺」!買房自備款只要5萬元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581412

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

二房中古屋 350萬買得到-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338528783

機捷A3站預辦登機跳票 新莊跳腳-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338528879

「台灣佛景房」走紅微博 陸網友:彷彿上西天-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338580785

專家示警!新北這四區10年後 公園景致恐變爛泥-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581175

松機遷建桃機?得先考慮桃園居民的感受…-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581286

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄THE ONE 六星飯店私宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338580962

房市解凍 代銷案量衝千億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338567801

建商跑路了! 倒楣的不是買方…是他們-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338552486

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

加速都更救營建業? 別想太多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338529008

葉俊榮:要蓋ZARA級社會宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338529167

老屋重建 不應與都市更新劃等號!-住展房屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338542028

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

付不出200萬贈與稅 她忍痛拍賣「嫁妝」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338508221

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

大法官再釋憲 北市府:美河市既有產權 不受影響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338581040

美河市案釋憲 捷運徵地不能變蓋商業大樓-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338518076

美河市案徵民地 大法官:北市府應另提聯合開發計畫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338507726

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

美國今年住宅總價值達29.6兆美元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338529227

美國炒房人數創2007年新高、成屋房價連57個月年增-MoneyDJ新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338489531

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義房屋進補 處分北京商辦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338580848

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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