顏明輝

2017年不動產市場 熊市持續市場熬冬-工商

戴德梁行協理薛惠珍14日表示,2016年商用不動產市場的成交金額,持續低迷,全年投資買賣交易金額下探近10年低點,進入2017年之際,預期未來將是「熊市持續,市場熬冬」。

房價跌不動? 商仲:兩大賣壓等著出籠-經濟日報

最新全球城市住宅指數顯示,北市房價跌勢趨緩,不過,由於買氣低迷,近三年建商累計庫存新成屋估計達17萬戶,加上交屋潮持續,今年預估有11.7萬戶交屋,房價多殺多下修壓力仍大。

顏炳立︰房市再跌2-自由時報

戴德梁行14日舉辦2017年房地產市場展望記者會,顏炳立指出:「看不到量,怎落底。」而且今年買氣可能比去年還要差,預計房市還要跌2年,之後再盤4年,甚至暗諷部分房地產業者認為「明天會更好」的說法,其實只是個歌名。他痛批過去國民黨執政時有「雙張」,換民進黨執政則有「蘇花改」,暗批財政部次長蘇俊榮及內政部次長花敬群提出房地稅制及老屋健檢的錯誤政策。

租屋大不易 無殼蝸牛最怕遇到這5件事-聯合新聞網

網路名人聖結石房客尋屋時常會碰到5點難題。

一、男女不平等

二、身家調查

三、不能養寵物

四、白癡房東

五、惡鄰居

家住交通幹道附近 老年痴呆風險增-台灣醒報

加拿大研究發現,住在繁忙交通幹道附近的居民,會提高其罹患老年痴呆的風險。根據空氣污染的研究發現,住在距離交通繁忙的路段50公尺內,其罹患老年痴呆的機率會提高7%;住在50100公尺者為4%;住在101200公尺內者為2%;住在200公尺外的風險則近乎於零。罹患老年癡呆的原因,包括汽機車排放的廢氣與城市中不健康的生活方式所引起的連鎖反應。

一例一休 亂象橫生 只有輸家沒有贏家 工商界:比油電雙漲衝擊大-中國時報

工商協進會理事長林伯豐指出,當年油電雙漲,不過讓產品價格有所波動,只是讓大家的荷包縮水、緊了一點,但一例一休不但同時造成物價上揚、民眾荷包縮水,讓企業人事成本倍增,更造成社會大眾的生活不便,影響面與衝擊度比油電雙漲還要厲害。沒有想到影響面比預期來得大,呼籲政府新制實施3個月後進行檢討,有窒礙難行處,就應修正。

以下是本週106-01-0401-063天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

地價稅修正千餘筆 宜蘭縣庫少2千萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655773

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

2017年不動產市場 熊市持續市場熬冬-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655929

六都12月買賣移轉拉尾盤 去年全年仍是新低量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338644103

房市冷25年新低 雙北移轉 棟數大減-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338644160

房市12月送暖 北市交易量重回2千棟大關-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338644049

北市2016全年移轉棟數2.15萬棟 創歷史新低-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338644172

全球住宅指數 台北房價跌勢緩但壓力仍大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625941

影音/2017房市展望 徐佳馨:殺價10%再出價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625998

救市助漲建商信心 12月住展風向球黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688194

房市黃藍燈收尾 連三年無綠燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688698

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

今年經濟展望 國發會提出四大風險-經濟日報

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一例一休漲價是必然 賴正鎰:結果是三輸-經濟日報

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一例一休 亂象橫生 只有輸家沒有贏家 工商界:比油電雙漲衝擊大-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338644133

整理包/吃飯、看病、倒垃圾都變了!一例一休影響看這邊-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338687780

一例一休衝擊代銷 未來恐反應房價漲-蘋果日報

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一例一休是否受衝擊? 房仲們有話說......-蘋果日報

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六、社論-名人專欄:

顏炳立:房市完美風暴 今年不會落底-經濟日報

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「殺價取量、搶錢活命」顏炳立:房市正形成超完美風暴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655710

顏炳立:打房是蠢策、誤國、毀市-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688965

顏炳立︰房市再跌2-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688812

週五106-01-06不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338689487

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

仲量聯行總座趙正義:2017年不動產市場樂觀的一年-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688911

房價跌不動? 商仲:兩大賣壓等著出籠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625551

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大台中房市交易動態資訊平台 正式成立-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338701607

新光三越台中店 蟬聯店王-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655812

家住交通幹道附近 老年痴呆風險增-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688065

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行下半年是否升息 關鍵在兩岸關係-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688167

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

新北推防災都更2.0 一坪換一坪可望上半年上路-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625200

老屋改建立專法 專家疑圖利特定人-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625854

老屋改建專法 營建署:本來就是針對特定對象-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625902

老舊建物更新草案 專家:通過只會更危險-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338662376

老屋大「富」活 讓50萬老房子變百萬豪宅!-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655314

內政部推都市針炙 小規模老宅重建-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688644

政府小規模救房市 建商推案激增300億元-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688872

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租屋大不易 無殼蝸牛最怕遇到這5件事-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338688788

加工區土地租金 續凍漲一年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655566

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

《傳產》工業土地撐大局,去年土地交易量創金融海嘯後新低-時報資訊http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655881

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

女房仲偽造房產 詐1.1億判10年半-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338662412

惡房東橫走江湖3年!張淑晶坑殺房客全紀錄-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338624963

2017還在騙!「惡房東」張淑晶出新招坑殺外國客-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625101

二十、中國大陸不動產與財經:

人民幣放貶 衝著川普而來?-先探

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625716

二十一、海外投資與國際財經:

海外置產 詢問度最高國家是這裡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338625620

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

地政便利包省錢 小心出錯風險-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338655749

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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