2017-01-07 14:00:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

中原商圈 台灣房屋/提供
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交通部近日通過桃園鐵路地下化方案,房仲業表示,鐵路地下化對整體桃園房市都有利,預計增設的永豐、中原、平鎮等三站,未來可望成為桃園房市新亮點。

行經桃園市區的鐵路原本計畫高架化,桃園市長鄭文燦上任後改推地下化,交通部2016年5月、11月分別召開審查會議,經桃園市政府補送件後,上周通過桃園所提地下化方案。

根據桃園市規畫,桃園鐵路地下化將增設鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮等五個通勤車站,加上原有的桃園、內壢、中壢車站,共計八站,沿線將消除19處平交道,8座陸橋及8處地下道,預計2025年可通車。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,平面鐵路無論高架,或地下化,都可增加平面使用空間,讓商圈擴大,交通更順暢,對區域房市都具正面影響。地下化讓都市天際線更加整齊美觀,對沿線房市更有直接助益。

她說,原有的三個車站,商圈成熟,預料地下化後受惠會最大,另外永豐站、中原站以及平鎮站,分別擁有大型醫院、大學城、明星學區、雙捷運站等優勢,目前房價多在一字頭,可望成桃園房市新亮點。

永豐站位於八德區,在中山路南側、永豐路一帶。江怡慧表示,當地鄰近署立桃園醫院、國道二號,可快速連結國道三號及中山高,交通方便,且有大型醫院,吸引不少北部退休族到當地購屋養老。

台灣房屋統計,永豐站周邊,近一年實價登錄行情,公寓每坪價格約15萬元,電梯大樓、華廈約16萬元,透天在18萬元上下,都在一字頭,附近有永豐完全中學,也吸引不少首購族。

中原站位於中壢區,就在中原大學商圈旁,當地原是北部地區大學套房投資熱區,未來增設地下車站,商圈可望進一步發展。

江怡慧表示,中原商圈不論是自住或投資都是不錯的選擇,其中新中北路、實踐路、日新路商店林立,生活機能成熟,加上鄰近中壢工業區,學生與園區員工租屋需求強勁,投資收租可優先考慮。當地公寓、華廈、套房房價也在一字頭,約15~17萬元,電梯大樓均價約22萬元。

平鎮站位於平鎮區環南路一帶,台灣房屋中壢平鎮直營店長邱繼緯說,當地有知名的復旦中學,加上平鎮站規劃為台鐵車站、桃園捷運橘線交會站,具有房市黑馬潛力。

實價資料,平鎮區環南路一帶近一年平均房價,公寓一坪約12萬元,電梯住宅約13~16萬,透天均價每坪19萬元上下,都在一字頭。

邱繼緯說,平鎮區緊鄰中壢區,近年中壢房價高漲,比價效應下,一字頭的平鎮區,是南桃園市民眼中購屋CP值相當高的區域,近來吸引許多換屋族到當地購屋,房市相當具有發展潛力。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/2215414

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