2017/01/06 19:20   記者 周玲秀 / 攝影 陳宥翔 報導

2017年房市展望如何?戴德梁行顏炳立總經理日前指出,房市正處於完美風暴,今年還不會落底,認為房價還會緩跌2年、盤整4年,學者也指出房價會以每年5%的幅度,持續緩慢下跌到親民價格才會止跌,多數民眾對於買屋都在觀望,投資族退場,回歸到自住族群為主;另外也有更多購屋族放棄蛋黃區,轉往蛋白區,像是重劃區或重劃區週邊價格可負擔的區域。




房仲業者賴冠明:「它權狀是31.98坪,主要是公寓的4樓。」

走進民生社區這間屋齡42年的舊公寓,沒有公設,四面採光,三房一廳一衛浴,開價2100萬已經待售半年。

房仲業者賴冠明:「民生社區主要是屬於老社區,屋主持有年份都比較久,尤其早期持有本身並沒有貸款上的問題,所以說可能在房價,他們當然會有一些讓價空間,可是並不會像民眾預期跌幅那麼大。」

2016年房市一個冷字,光是六都全年買賣移轉棟數18萬2291,就比2015年大幅減少,以台北市減少2成8最多,台中市2成6,台南市超過2成1,只有桃園市減少幅度最小只有1.8%。

房仲業者張旭嵐:「2016年整體六都的買賣移轉棟數,可以觀察到不僅房價下修,以買氣來說也明顯下滑,在買賣移轉棟數的部分,光六都就比前一年下滑16%,換句話說買氣連動價格交互影響下,這2年房價都有明顯下修,大概有1到2成左右。」

2016年面對房地合一稅實施、地震、土壤液化議題發酵等多方因素,影響整體銷售,在閣揆喊出房價穩定、不需打房之後,2017年悶了好久的房市,會出現春燕嗎?

政治大學地政系特聘教授林左裕:「量化寬鬆的政策,轉向為利率攀升的情況之下,這種資金面的行情不再,同時在我們的租金也沒有上漲、我們的所得漲幅也很緩慢的情況之下,房市應該還是會往下盤旋,基本上也不會暴衝式的泡沫破滅,會是緩步下跌,一年差不多是5%。」

學者認為房價將緩步下跌,可能要一直下修到漸漸親民的幅度,也就是貼近一般民眾所得,能夠負擔自備款和貸款的程度,才有機會止跌,房仲業者也認為,2017年的買房將回歸到自用族群。

房仲業者張旭嵐:「在2017年整體房市,應該就是回歸到市場機制,也就是說以自住的實際需求為導向,對於換屋或是首購族群來講,因為議價已經比較大的空間,所以會比較積極去看屋。」

戴德梁行顏炳立總經理在日前指出,2017年房市陷入完美風暴,要求生存只有8個字「殺價、取量、搶錢、活命」,民眾對於買房的觀望,的確讓不少新成屋降價、或是推出超殺方案。

走進大廳挑高的空間和裝潢,一樓不做店面,反而拉高整體質感,台北市中山區的這棟飯店式管理建案,鎖定商務族群,最小坪數22坪的最便宜房型2千萬起跳,和中古屋差不多,還推出超優惠方案。

房屋銷售專案經理呂子達:「75%銀行貸款12%自備,13%是建設公司提供10年無息分期,可以幫首購客群置產客群,做為資金彈性的運用。」

還有的建案號稱5萬、8萬自備款即可入住、也有的房價不到一字頭。

政治大學地政系特聘教授林左裕:「很低額的自備款,來吸引你入住來購買,但是往後我們還是要再繳房貸,整個房貸的償還,還是不要超過家庭所得的一半。」

雖然整體房價還有盤整空間,不過也有地區差異,像是重點建案週遭會有亮點,而重劃區等機能未到位的地段還有機會降價,各界評估看來,2017年房市銷售還在盤整,自住買房別忘考慮工作地點距離、家庭所得能否負擔貸款,多方比較多做選擇。


 

原文網址:http://news.tvbs.com.tw/politics/698531

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