顏明輝

房市又有震撼彈? 歷史交易曝光了!-經濟日報

內政部實價網本,一月起新增「歷次移轉交易明細」,同一物件,只要在20128月實價登錄上路以後有兩次以上交易,所有的交易都會列出成交價格明細。此一資訊,與國際接軌,房市多頭時可能加快房價上漲,若處於空頭市場期間,對價格下跌也會雪上加霜。現階段將讓房價跌勢無所遁形,屋主、房仲失去撐盤藉口,房價已下修的社區可能加速下修。

實價登錄.JPG

專家看今年房市 10個預測9個跌-聯合晚報

各單位預測今年房價如下:

  • 永慶房產集團:預估2017年精華區房價下修5%內,蛋白、蛋殼再下修5~10%
  • 住商機構:住宅房價持續打底,蛋白、蛋殼修正10%,跌幅縮小。
  • 全國不動產:投資輕稅時代已成過去式,整體價格持續修正5-10%
  • 中信房屋:買賣移轉棟數回升,前三季房價緩跌,第四季落底。
  • 戴德梁行:熊市依舊,房價持續緩跌兩年,盤整四年。
  • 欣元商仲:成交量可增加一成,房價持續修正,蛋黃區下跌5~10%;蛋白區跌10~15%
  • CCIM(台灣不動產投資協會)住宅房價將下修5~10%
  • 第一太平戴維斯:房價第三季落底。
  • 信義房屋:交易量從谷底回升,房價持續盤整,跌勢減緩。
  • 不動產仲介公會全聯會:在經濟回溫下,六都房價可持平或微漲1~5%

房市春曉? 4隻燕子飛過來-聯合晚報

信義全球資預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春,有四隻「燕子」報來喜訊。

一、隨價格下修,整體經濟、景氣轉好,預料內科及南港廠辦交易會增溫。

二、在都更及稅制政策解套下,預估建商開始回購土地。

三、受惠港、澳、韓、日觀光商機,市府大力推動西區門戶計畫,預料今年站前西門商圈兩大商圈熱度居高不下。

四、工業不動產交易續熱,2017年工業不動產仍是大型商用地產交易的主要焦點。

房市落底沒?這五大現象告訴你-好房網

顏炳立指出,房價會緩跌兩年後落底,再進入四年的盤整期。

理張欣民則向聯合報指出,現在落底的訊號尚未出現,提醒民眾可以注意這五大訊號,包括

一、貸款利率是否持續上揚、

二、法拍屋是否爆大量、

三、新屋賣壓是否舒緩、

四、體弱建商是否被淘汰,

五、觀察北部房價是否跌到滿足點。

張欣民指出,建商免不了一波洗牌,房市才有機會真正落底,而目前北部房價雖然有跌,但購屋族認為滿足點還沒到,依舊在觀望,中南部甚至逆勢有撐,絲毫無補跌的跡象,也是這波房市是否落底的重要觀察指標。

這項數據 掀開房市必須面對的真相-經濟日報

信義房屋統計2016年六都家戶購屋比,雙北續創新低,去年每百戶都不到三戶購屋,台北市更僅剩兩戶。對此數據,業者表示,房市沒有投資買盤,就是這樣的低量,這是市場必須面對的真相。

雙北這兩年房價雖下修,但跌幅不到一成,市況顯示價格修正並沒引誘投資、置產買方回籠,2017年仍得靠自住客撐盤,低交易量的僵局仍難解開,這是市場必須面對的真相。

去年外國人購屋恐跌破千件 探十年新低-經濟日報

內政部統計,截至201611月數字,外國人取得台灣不動產僅有865棟,極有可能跌破千棟大關,寫下2007年以來的新低。和台灣景氣不佳,經濟與房市前景都不被看好有關,和房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅脫不了關係。

以下是本週106-01-0701-104天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

房地產權登記 北市建議委地政士-台灣新生報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338747132

所得稅改方案 5月出爐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806403

新制上路大掃瞄 金管會7措施報你哉!-非凡商業週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806337

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

去年稅收估超徵1,200-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338769326

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

2017年房市持續盤整 跌幅視地區而異-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338747318

雙北交易量增 房市走出冰庫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338746604

這項數據 掀開房市必須面對的真相-經濟日報

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房地合一打外資 外國人買屋創新低-經濟日報

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去年外國人購屋恐跌破千件 探十年新低-經濟日報

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

udn / 產經 / 財經焦點 景氣復甦!今年Q1出口有望正成長-聯合晚報

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去年12月出口年增14% 全年出口衰退1.7%-聯合報

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上班族的悲鳴:月薪33K餓不死 卻不知未來在哪...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338770136

老舊校舍改建補強 教部次長:本月核定-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338805575

營造業寒冬 一例一休成最後稻草-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338809595

一例一休成本增多少? 建商:政府沒有數學概念-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806661

六、社論-名人專欄:

專家看今年房市 10個預測9個跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719517

房價跌不下去? 看完業者預測一切明白-經濟日報

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房市春曉? 4隻燕子飛過來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719553

房市寒 連3年無綠燈-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719682

黃偉哲:買房是終身大事 千萬別急-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338746751

週二106-01-10不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

屋主醒醒吧! 「開高給人殺」也嘸路用-好房網

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老屋重建獎勵發酵 30年飯店7.3億售出-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719817

看到「破盤價」就進場?專家:買房前先觀察這點-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338769950

房市落底沒?這五大現象告訴你-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338785265

八、首購-自住-換屋-管理費:

「十大挑剔購屋原則」嚴格把關-理財周刊

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春節改頭換面 居家「微整形」-聯合晚報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

桃鐵地下化 永豐、中原、平鎮新亮點-聯合晚報

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金融海嘯新低 中市房市推案恐不及千億-聯合報

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2017台中房市「往上冉升、往底有撐」持穩格局-經濟日報

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2016年桃園房市買氣最給力 每百戶家庭五戶購屋-經濟日報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

國產賣地給潤泰新 獲利25-經濟日報

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仲介業者:買國產土地 潤泰新撿到便宜-經濟日報

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這建商忍不住問「讓價讓多少才算便宜?」-蘋果日報

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炎洲擲12億 打造旗下首家豪華商旅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719607

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

房市又有震撼彈? 歷史交易曝光了!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806553

房屋歷史交易紀錄 實價網將可查詢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338805896

北市房價 每坪跌破55-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338746715

十三、標售-標租-法拍:

法拍市場規模 去年增一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338785328

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

重建獎勵挨批 葉俊榮:是都市針灸-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719736

台塑大樓都更補件 同步與地主洽談-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806211

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

想當包租公 試試新藍海-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338719283

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

突发!上海商住暂停网签 楼市商住热或将停止-房天下

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338757911

二十一、海外投資與國際財經:

長富地產:2017海外房地產可望再現熱潮-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338720006

提振房市 借鏡冰島、愛爾蘭-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338769821

吉隆坡使館區房市 「錢」景亮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338769881

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

移動宅、收納宅、寵物宅…新型家 把家當行李箱帶走-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338806604

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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