2017-01-11 16:53經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台北市不動產入口網本月11日公布最新一資料,揭露饒河街一間公寓交易行情,三個樓層一併售出,總價2.9億元,實價登錄單價506.28萬元,創下實價登錄以來公寓總價、單價第一高;若僅算土地價格,每坪土地約399.45萬元,也不輸行情。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀實價以來的公寓高價,第一名為饒河街案,實價單價為506萬元,第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市,內含許多美食小吃,無論國際觀光客或台灣在地客人流量大,儘管陸客團大幅減縮,仍有一定人流。

住商機構副總經理劉明哲表示饒河街店面行情多在單價200萬元左右,以此筆交易資料推估租金約在每月15萬至20萬元,不過此筆交易金額創新高,應是該棟要進行都更,故能締造此交易價格,蔡英文總統推動都更以來,對於一般更新帶動有限,可是對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。

郎美囡表示,蔡政府上任以來,都更及老屋重建一直是其重點政策之一,若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整,在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響,若地坪夠大可單獨重建,若地坪較小可與周邊物件一同整合,另一方面,物件若在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,故儘管置產金額高達上億,仍能在房市緊縮之時吸引投資。。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2223791

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