顏明輝

長照法三讀 財源從菸稅遺贈稅來-經濟日報

立法院111日三讀通過長期照顧服務法修正案,增訂並調高遺產稅、贈與稅、菸稅的稅收,作為特種基金指定財源,每包菸的菸稅調高新台幣20元,遺贈稅率將從現行10%提高到最高20%,並採10%15%20%三級累進稅率,所增加的收入作為長照的穩定財源。新法將於今年63日開始施行

《傳產》老屋利多發酵,公寓創實價登錄新高-時報資訊

實價登錄揭露饒河街公寓共三層一併售出,總價2.9億,單價為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高,實價拆算單價506萬元,地坪價格約每坪399.45萬,也是實價以來公寓總價、單價第一名,第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

連續3年超徵 去年稅收史上最高-台灣醒報

財政部111日公佈去年全國賦稅收入,截至10511月為止的總稅收達22,020億元,超出預算數1,054億元,是連續第3年超徵。證交稅、貨物稅、土地增值稅都較104年少,營所稅、綜所稅、地價稅、遺贈稅、營業稅等稅收則較104年高。

民眾租稅負擔變重 創八年新高-經濟日報

2016台灣租稅負擔率估13% 8年新高-經濟日報

「租稅負擔率」是指一國稅收占其國內生產毛額(GDP)比重,就是政府賦稅收入占國民生產毛額的比率,或政府賦稅收入占國民所得比率,用來衡量一國國民租稅負擔輕重的標準。

2016年台灣租稅負擔率為12.9%,其所代表的意義是,每人每年賺取的所得中,每100元即有12.9元要用來繳稅。但與主要國家相比,台灣租稅負擔率仍偏低。租稅負擔率不但可衡量國民租稅負擔的輕重,同時也是測量國家財政基礎穩健與否的基準之一。租稅負擔率愈高,代表國民負擔愈重,但也顯示一國收入主要靠國民納稅,財政基礎較為穩固。

2017房市趨勢 住展:沒有鮭魚 只有禿鷹-經濟日報

住展雜誌預料2017年將有豪宅風再起、老舊大樓買賣增溫、都更案遍地開花、房貸餘額續創新高、產品超M型化等趨勢。近來不少豪宅一次成交多戶,市況顯示,過去在市場掃貨的,是鮭魚返鄉的台商,現在是禿鷹,兩者最大差別是,鮭魚追漲房價,禿鷹則大力砍價,只有價格夠低才會出手。預期其他縣市今年都可能出現大戶以低價吃下建案餘屋。

房市慘 建商霸氣發年終-工商時報

華固、遠雄2016年營收雙雙刷新史上新高,分別達117.89億元、277.17億元,至於興富發350.81億也是史上次高,長虹也有51.88億元營收落袋,因此犒賞員工、發放年終獎金不手軟,都在歷年最大手筆水準

建商年終獎金.JPG

 

以下是本週106-01-1101-133天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

林全指示 加速完成遺贈稅及菸酒稅法修正-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881817

二、法規法務-更新:

長照法三讀 財源從菸稅遺贈稅來-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338857115

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項-行政院消費者保護處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338861510

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

連續3年超徵 去年稅收史上最高-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338860130

民眾租稅負擔變重 創八年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338869247

2016台灣租稅負擔率估13% 8年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338859959

還稅於民?去年稅收連三年超徵千億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338857052

去年證交稅稅收創11年新低 土增稅摔破千億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338860040

去年稅收創新高 連3年超徵千億 財政部:還債都不夠-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338872334

房租、房貸列扣 僅能擇一適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338869184

民宿適用住家稅率 有條件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338831126

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

市場景氣回暖 41%民眾認為政府不再打房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338830958

房市不行了?逾七成民眾看跌房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338830778

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

政府管越多,台灣死越快!機器人都要取代人類了,吵「一例一休」有意義? -商周

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338840513

陸客不來、飯店喊賣觀光慘業求生術-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881682

六、社論-名人專欄:

2017房市趨勢 住展:沒有鮭魚 只有禿鷹-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881910

2017房市動物奇觀 「沒有鮭魚 只有禿鷹」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338882057

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

業者看今年商用不動產市場 沒悲觀理由-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881763

北市店面熱區出爐 中山大安信義最搶手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338856959

北市東區店面空置率逾20年來新高!紅包業者竟成救世主?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338882186

八、自住-換屋-管理費:

買了房子 搬新家…先做5件事-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338836280

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

成交量跌五成 台北房市鼻青臉腫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338836199

六都地王比一比 台北是台南5.8-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881955

今年房市 房仲:北部平盤就很厲害了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338836010

房市去年前3季冷 台中高雄交易量減3-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338835749

台南人海外置產升溫 2016成長三倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338830631

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

賴正鎰:景氣回溫 2017年房市復甦在望-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881442

真的嗎?高雄建商:全台房屋底部的訊號已出現!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338894819

賴正鎰:今年房市全台推案上看6500億元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338883989

房市慘 建商霸氣發年終-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338884109

獵地王興富發再出手 標下高雄左營逾3000坪地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338836502

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

實價新功能見證炒房時代 台北信義一戶年漲1-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338860358

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台北老屋都更大利多 饒河街透天厝2.9億成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338857013

都更發酵 饒河街公寓一坪506萬天價成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338860241

《傳產》老屋利多發酵,公寓創實價登錄新高-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338860529

從文林苑、永春案看都更為什麼推不動?-關鍵評論網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338857280

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

日租500元! 政大生在Airbnb轉租宿舍挨批暴利-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338869325

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

中和社會宅 20日申請截止-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338830550

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

小米創辦人雷軍:最壞情況已過 價值觀比千億營收重要-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338881598

北京房價中位數全陸最高 每坪新台幣86萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338882090

二十一、海外投資與國際財經:

房市內冷外熱 台商2年砸10億海外掃房-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338840384

海外不動產投資新招 改賣星級飯店房間-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338835965

海外無照經營日租套房 小心挨罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338836082

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房市酷寒 流浪仲介圍爐取暖-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338894732

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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