2017-01-13 17:58經濟日報 記者郭及天╱即時報導

台北市公寓都更後房屋稅是更新前16倍。圖/聯合報系資料照
台北市公寓都更後房屋稅是更新前16倍。圖/聯合報系資料照
 

 

政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦持有稅座談會,都更專家表示,台北市公寓都更後房屋稅是更新前16倍,即使減半仍為更新前八倍,衝擊都更市場,建議應給予較「有感」的租稅優惠,如更新物件房屋稅免徵二年、減半徵收三年,才能提高民眾參與都更意願。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,以一間位在長安東路巷內22坪、屋齡40年的老舊公寓為例,更新後地價稅約為更新前的0.63倍,影響有限;不過若更新後分回原室內面積,自用住宅房屋稅暴增18.6倍,從一年2,779元增加到5.2萬元,若為如出租使用的非自用住宅加上管理費成本,較更新前持有成本增24.1倍,但租金增加幅度卻有限。

丁致成表示,房屋稅以2014年7月作為劃分點「一稅兩制」的結果,造成更新後因屋齡新、結構升級、稅基單價增加等因素,房屋稅倍數增加,以該四層老公寓來說,自用住宅更新改建後於賦稅減免期間,需負擔更新前八倍房屋稅,且二年後,仍需負擔更新前16倍房屋稅。

而更新減免稅負誘因不足,目前稅制下,大幅度降低更新意願,間接造成住宅社區更新改建困難。

放眼國際,台灣的包括房屋稅及地價稅的持有稅約占房價0.1%至0.3%,比起日、韓、美等國,並未比較高。

丁致成表示,持有稅改同時,應對更新讓老公寓屋主有感的更新稅負優惠,給予適當誘因,日本都更的案例中,有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益,來抵繳新房子的持有稅甚至管理費,但是台灣很難仿效。建議政更新物件房屋稅免徵兩年,減半徵收三年。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2228615

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