2017-01-16 18:49經濟日報 記者郭及天╱即時報導

世邦魏理仕發布今年商用市場展望,世邦魏理仕指出,由於連續大面積辦公室釋出缺乏,台北市信義計劃區中A辦連續千坪以上面積釋出租僅有四棟選擇,加上企業增租、擴編需求仍強,預期今年A辦租金上漲1.2%、B辦上漲0.6%。

世邦魏理仕針對台北市辦公市場的調查顯示,去年A辦全年淨去化了1.07萬坪面積,空置率由前年的13.7%降至去年的11.6%,去年平均租金為每坪2630元,年漲約1%。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,辦公室連續大面積單位缺乏,推升了台北辦公室租金上揚,外商租戶在續約面臨漲租和搬遷之間評估其效益,即使搬遷成本高,留下來續租,但多會接受。

台北市A辦僅有14棟有超過千坪的空置面積,其中八棟位於信義計劃區,其中僅有國泰置地廣場、統一國際大樓、遠雄金融中心及華南金控總部大樓四棟A辦有超過連續千坪的面積釋出。

李嘉玶表示,預期今年台北市辦公市場租戶決策偏向保守,但部分企業仍具升級需求;屋主態度不變,僅少數房東為爭取租戶而給予優惠;好的辦公環境可提升效率,空間配置將更具彈性,難以覓得大面積辦公空間的租戶,應提早擬定策略。

李嘉玶表示,值得注意的是,對於千禧世代辦公環境的調查顯示,千喜世代最在乎辦公室的裝潢、休息娛樂區域,預期今年愈來愈多的企業會提出空間更多彈性配置的新策略。

李嘉玶預期,今年包括「南山廣場」在內,台北市共有約5.2萬坪的A辦釋出,將使空置率由今年的11.6%攀升至16.1%,不過B辦的空置率會由去年的5.2%下降至4.1%。至於租金,在企業擴編及升級需求仍穩健下,預期A辦及B辦分別有1.2%及0.6%的漲幅。

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2233615?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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