北市新屋讓利少 量縮16%

買氣觀望氣氛濃 高價物件成交少

2017年01月14日

士林區去年高價新屋買氣停滯,除「士林官隱」及「華固天鑄」外,幾乎無成交。資料照片

【陳世峰╱台北報導】房市吹起一段時間的「讓利」風,部分建商祭出打折優惠價,房仲業者統計實價資料,北市2016年3年內新屋房價平均單價73.3萬元,年跌3.2%,若相比2014年的80.5萬元,則跌8.9%。業者分析,今年新屋成交量縮,新屋屋主實際退讓空間小,導致買氣觀望,部分跌深區主因低價區大量成交拉低均價。

士林新屋幾掛蛋

2016年各行政區新屋房價表現,以士林區跌深28.6%最多,其次為松山區22.7%,但台灣房屋指,北市新屋交易量僅剩1198棟,較2015年同期下滑1成6、較2014年量跌5成,價跌原因除讓利外,新屋買氣觀望氛圍濃,高價成交減少也是主因。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,以士林區而言,不僅整體成交量少,高價新屋更是沒有表現,2016年除「士林官隱」及「華固天鑄」成交外,將近7成交易均來自社子的低價新屋,進而拉低新屋市場價格。而松山區除了「中工常翠」外,新屋交易少,都突顯新屋屋主堅守心態重,觀望氛圍恐將延續。 
永慶房屋天東店店長郭憲隆指出,士林區天母一帶去年新屋成交幾乎掛蛋,知名成交案僅「華固天鑄」一案,不過由於為低樓層成交,價格未創高。他分析,今年天母新屋觀察重點除「華固天鑄」外,尚有「筑丰天母」完工交屋,其成交價格將成該區房價風向球。 

估今年跌勢擴大

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,建商出清餘屋大打讓利戰,對市場的確產生拉低效應,不過其對區域房價影響頂多1∼1成5,若跌幅超過2成,多屬於低價區大幅成交影響到平均數。他認為,目前新屋實際降價幅度仍輕,預估今年若新屋跌勢擴大,中古屋主壓力將漸增。

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