顏明輝

全國地價6年首見下跌 北市跌1.8%最重-經濟日報

內政部115日發布第47期都市地價指數,全國都市地價總指數下跌0.35%,為2009年以來首次下跌。本期調查時間自201641日至930日,全國共有北市、新北市、新竹市及新竹縣4縣市下跌,其他持平。

台北市下跌1.8%最重,北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,惟受部分屋齡較為老舊地區,因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

嘉義市3.57%漲幅較大。因有大面積的整體開發建設,以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下,帶動商機,使得買氣熱絡,地價仍有上揚。

《傳產》換屋族逢低出手,雙北大坪數交易比例增-時報資訊

房市轉向自用市場,其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊,統計近兩年雙北市2~3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市201645坪以上的交易占比,比2015年的21.2%,增加5.8個百分點,達26%;新北市則以45坪以上交易占比,也從20%增加了7個百分點,達27%,房市以小換大買盤明顯增加。

雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐表示,小坪數雖然總價低,考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,因此較不受自用族群喜愛。

房地稅都更議題延燒 財政部這樣回應-中央社

前行政院長陳沖115日重批財政部等首長是「裝睡的人永遠叫不醒」,今年請大家緊盯房地稅。財政部則澄清表示,現行房屋稅條例本於地方自治精神,已續請各地方政府審慎評估。

外界質疑都更後房屋稅恐暴增,高額的持有稅恐影響都更政策推動,財政部正與內政部共同檢討修正「都市更新條例」第46條房屋稅減徵規定,以提高原所有人參與都更意願,加速都市更新推動。

想從都更獲利 專家:問問自己是不是這三種人-經濟日報

吉家網不動產董事長李同榮說,現行都更大多必須整合六種住戶,

一、為了更好的居住環境一心想要換新房子的在地殷實戶,這種最容易整合。

二、投資炒作戶這類目的是獲利,能多分就想多分,不會一下子就同意。

三、貪婪獅子戶這種不僅想多一分點,獅子大開口,比投資炒作戶難搞定。

四、建商暗椿戶這種住戶在市中心都更案很常見,有些住戶本身就是建商。這類住戶主要目的,不是錢,是都更主導權,也不容易「喬」。

五、頑固釘子戶目的也是利益,比投資戶,貪婪戶都難擺平,因為投資戶、貪婪戶都還有個限度,釘子戶貪婪無極限,不達目的絕不讓步。

六、維持現狀戶這種住戶主要是房子是世代祖傳,基於情感,不願改變現狀,這種住戶也不容易整合。

李同榮說,想操作都更從中獲利,必須要有能力整合上述六種住戶。有三種人可以做,一是不怕麻煩的人,二是軟硬兼施的人,第三是壽命長的人。不怕麻煩的人,可以堅持到底,比較容易撐到最後成功。軟硬兼施的人,懂得談判技巧,該軟則軟,該硬則硬,比較能搞定頑固釘子戶、貪婪獅子戶。

另外,都更整合時間漫長,看似最容易的海砂屋,很多人想說住戶認為危險,整合應該很容易,往往也要耗上十來年,如果壽命不長,可能等不到都更成功那一天。

以下是本週106-01-1401-174天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

閒置工業地 五年政府強制買回-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955872

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

哪些稅制該檢討…富人稅 應優先調降稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936645

稅收超徵總體檢/五大因素 讓稅收暴衝-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908868

稅收超徵總體檢/台灣稅率過高 逼走投資、人才-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338909486

台中房屋稅漲不漲? 林佳龍:調整百分之一點多-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338909381

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

都市地價總指數6年來首跌 北市跌最大-中央社

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全國地價6年首見下跌 北市跌1.8%最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955746

去年住宅買賣最多的地方是.....-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955683

都市地價總指數 7年首跌0.35-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985758

北市新屋讓利少 量縮16-蘋果日報

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

一例一休上路 這個行業獲利吃掉一半-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338944904

內政部:八成四民眾 接受住家附近有社會住宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908262

董座看景氣/許勝雄:最壞的狀況都已過去-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936573

六、社論-名人專欄:

房價尚未落底 重稅政策、供需變化理性看待-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908547

行庫看好今年房市 但復甦力道有限-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955950

週二106-01-17不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338995253

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市豪宅井噴2,000億 漣漪效應變脫鏈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908730

降稅樂!建商動起來 北市豪宅新案下月湧現-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908991

陸查稅 房仲:台灣商用豪宅市場不悲觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908796

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908823

商仲:壽險業者商用成交量 今年將明顯提升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338984858

北市商辦恐暴量 企業規劃宜趁早-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985056

八、自住-換屋-管理費:

《傳產》換屋族逢低出手,雙北大坪數交易比例增-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985827

中小宅大坪數房價跌重 換屋族出手了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985182

仲介費糾紛 購屋前先簽約載明-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338986295

房仲員工三分之一是新住民 「他們卡打拚」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985638

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

台北貧民窟在哪?網友點名這裡「自以為高檔」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338956358

擠入新北市2016年人口成長前3名 汐止憑什麼吸引你?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936684

聰明的先跑!五股洲子洋「小額賠售」延燒-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338956442

台中不動產高峰論壇 林佳龍:春天不會太遠-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936867

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

5大銀行新房貸 恐創11年新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955974

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

維冠建商爛尾樓 榮馨花園遭法拍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936774

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

房地稅都更議題延燒 財政部這樣回應-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338965538

小英祭出三箭 都市更新動得起來?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338956478

老屋重建條例 豪宅新生機-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338909015

北市都更 大同「老屋新用」2處啟動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338956172

都更房屋稅減半還是高八倍 專家:前二年應免徵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338923793

房屋稅暴增 扯都更後腿-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955920

老屋專法 業者:打開方便門 助豪宅復活-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908697

老屋快篩 政院擬補助8千元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936804

想從都更獲利 專家:問問自己是不是這三種人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985533

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地租漲 地上權住宅未必是好選擇-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955617

信義區A辦要租千坪僅四棟可選 商仲:推升租金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338984981

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

比預期中好 亞洲各國將帶領2017全球經濟成長-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985920

〈國際現場〉次級房貸案 穆迪8.64億美元和解-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338985698

投資海外房產 今年會比去年熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338936735

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

流浪仲介圍爐餐會 逾300人響應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338909423

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

退休後錢不夠用 近1/3民眾被迫重返職場-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338955830

錢擺哪最賺? 5大市場專家說分明-非凡商業周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908178

2017五大關鍵科技趨勢 將引領生活型態創新改革-nownews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338944943

台灣哪裡艱苦人最多?答案出人意外-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338908424

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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