2017-01-17 09:37:55 世界日報 編譯馬永慶/綜合紐約15日電

經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
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根據商業房地產信息公司「JLL」日前發表的分析報告,紐約市辦公室大廈的市場在2016年受到打擊,出租率創七年來的新低。

JLL把這種情況歸因於政治和經濟前景不明朗,加上就業增長下降。

DNAinfo報導,JLL說,商業租戶在2016年共簽署租用2814萬平方呎辦公室空間,這個數字是2009年以來最低,當年有2437萬平方呎出租。

JLL紐約辦公室的副總裁和總監阿希比 (Tristan Ashby)在一份聲明中說:「由於有幾項重大交易即將完成,預料租賃活動在2017年初應會增加。」

在曼哈頓中城,職棒大聯盟租用六大道 (Avenue of Americas)1271號的40萬平方呎地方,作為遷出公園大道245號和雀兒喜市場(Chelsea Market)之後的新址;全國籃球聯盟提早續約,續租五大道645號的17萬5000平方呎空間;全國冰上曲棍球聯盟從六大道1185號搬到哈德遜調車場,租用曼哈頓西一號大廈的16萬平方呎空間。

在中城向南地段,紐約市人力資源管理局續租東16街109號的26萬4358平方呎空間,這是今年最大宗交易。

下城最大宗交易是紐約州衛生廳續租教堂街 (Church St.) 90號的25 萬6000平方呎空間。

但這些出租合約和其他新合約可能無甚影響,2016年第四季的辦公室空置率,從2015年同期的9.6%上升至10.4%。

阿希比說:「即使預期2017年初的租約增加,但空置率仍會維持不變,甚至進一步增加,因為所有增加的出租空間,均有可能比新落成的大廈,及合約屆滿、重新招租的地方抵消。」

由於商業租賃活動放緩,2016年第四季的辦公室租金比上一季下降,每平方呎從上一季的71.25元降至70.22元。

但與一年前同期相比,租金實際上漲了。JLL指出,2015年第四季的租金是每平方呎68.73元。

經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2233010

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