2017-01-19 12:07經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元,僅比2015年減少544.08億元,年減幅約6.4%。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵,在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升;但若與2013年高峰期相比,則銳減逾5,500億元。

在北台灣三個直轄市中,新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中,新北市2016年推案量為2989.70億元,較2015年降低約277億元,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億元,比2015年銳減約499億元,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市,北市2015年推案量僅1,628.88億元,但2016年卻增至1,868.40億,淨增239.52億,年增幅約14.7%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期,2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約2千億左右,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2239646?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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