2017-01-19  11:33

〔記者徐義平/台北報導〕根據《住展》雜誌統計,去年1~11月,北台灣全年合計推案金額僅6800餘億元,不過全年卻達7956.49億元,顯見光是12月便新增近1200億推案量。業者分析,因政策利多,導致年底建商積極推案。

  • 受北市房屋稅調降及老屋重建政策激勵,去年北台灣新建案推案金額在年底出現拉尾盤跡象。(記者徐義平攝)

    受北市房屋稅調降及老屋重建政策激勵,去年北台灣新建案推案金額在年底出現拉尾盤跡象。(記者徐義平攝)

《住展》:因政策利多,建商積極推案

根據《住展》雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元,僅比2015年減少544.08億,年減幅約6.4%。年減幅度沒有想像中那麼大,關鍵在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比,則銳減逾5500億元。

去年11月間,北台灣推案量原僅6800餘億元,但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵,12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(俗稱『老屋重建條例』)、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近8000億元。

至於,北台灣三都推案表現,新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中,新北市2016年推案量為2989.70億元,較2015年降低約277億元,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億元,比2015年銳減約499億元,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市,北市2015年推案量僅1628.88億元,但2016年卻增至1868.40億元,淨增239.52億元,年增幅約14.7%。

何世昌表示,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。

但是預期2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約2千億左右,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1952145

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