顏明輝

營建署長許文龍:今年住宅政策多管並行-自由時報

營建署118日舉行年終記者會,說明2017年居住政策重點方針,包含社會住宅推動、安家固園計劃、《建築法》修法、《都市更新條例》修正草案等攸關民生的法案。

最重要的當屬總統蔡英文的820萬戶社會住宅政策,內政部依據《住宅法》規劃前4年、後4年期程;前4年新建4萬戶住宅、包租代管4萬戶的目標確定可如期達成,後4年再進行滾動檢討,目前方案已報行政院,下周一將由國發會審議。

 

雙北蛋黃區全破 板橋破盤帶動跌18%最重-經濟日報

雙北市十大蛋黃區實價資料,和2014年高點相比,平均房價全數下跌,板橋2014年住宅平均成交價50.9萬元,去年前11月滑落到41.7萬元,一坪重跌9.2萬,跌幅達18%,在雙北十大蛋黃區中,跌幅排名第一。中和區跌13%居次,中山區跌12%,信義區跌11%。大安區、松山區、永和區、三重區、中正區、新店區,和高點相比,跌幅都在6%以內。

新店跌1%,房價最抗跌,因為沒有供給過剩問題,建案不需讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。

雙北市蛋黃區近二年房價變化.jpg

5千億台資逃出中國 神秘客砸25億掃台北豪宅-中時電子報

大陸自今年元月開始實施「肥咖條款」,要求銀行提供資產超過600萬人民幣以上的客戶金融資料,台商擔心後續將有查稅動作,將資金轉到其他國家去。因台北豪宅房屋稅率放寬,成為台商資金優先考慮的對象,估計從中國逃回台灣的資金將高達5000億元。已有神秘買家斥資25億元狂掃台北豪宅,另外包含西門町、信義區成交的商辦也有長線買盤進場。

 

房市還要不景氣多久?張金鶚:35-好房網

張金鶚在2017大台中不動產高峰論壇上指出目前象徵房市復甦的法拍屋潮、投資客斷頭、不良資產增加、大批不良資產被拍賣的情形都尚未反映出來,認為房市還會有35年的不景氣。

 

中華信評:今年房價下修3% 明年趨穩-自由時報

中華信評118日發布報告指出,由於台灣利率相對偏低,加上政府控管房價的決心,未來2年不動產價格出現大幅俢正的風險偏低,將持續溫和下修走勢並逐漸趨於穩定,預料今年房價溫和下滑3%,明年可望趨穩。

 

台北十大熱門社區 清一色國宅和套房-經濟日報

永慶房產統計201511月至201610月,近一年台北市熱門交易社區排行,前五名中,有四個是軍國宅社區,包括文山區崇德隆盛新城、南港區南港國宅、松山區健安新城以及中山區基河國宅,購屋總價在1500萬至4000萬元之間,平均單價約39萬至65萬元。

 

以下是本週106-01-1801-203天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

營建署長許文龍:今年住宅政策多管並行-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078983

降富人稅 財長︰初步方向-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006848

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

騰空出售戶籍遷出未滿一年 可按優惠稅率課土增稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339062432

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

國內房市價格 下滑明顯緩和-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045770

2016雙北房價跌幅減半 北市年減3.3%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006290

房價止跌?去年房價跌幅剩一半-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006491

雙北蛋黃區 板橋房價摔最重-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006743

雙北蛋黃區全破 板橋破盤帶動跌18%最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006656

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台商怕被查稅 週刊爆:至少5千億台資逃出中國!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339043709

5千億台資逃出中國 神秘客砸25億掃台北豪宅-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045974

中華信評:今年房價下修3% 明年趨穩-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339044507

中華信評:今年房價下修3% 明年不會跌了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339044918

六、社論-名人專欄:

蔡英文政經決策 李同榮示警:維持現狀形同安樂死-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078782

房市還要不景氣多久?張金鶚:35-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338996141

獵地王興富發總裁鄭欽天:政府重稅跟共產黨一樣-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339079046

週五106-01-20不動產房市新聞彙報分類與解讀-​​​​​​​顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339079319

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅買氣漸開?張國煒砸6億 買2戶「敦南樞苑」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339044315

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

裝潢不吃虧 專家教戰首則-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045155

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

高房價成魔咒 中壢SOGO海華人氣輸龍潭、平鎮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006701

台北十大熱門社區 清一色國宅和套房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006542

北市十大熱門交易社區出爐 第一名是軍宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006605

淡海輕軌G4站住宅區2,440坪土地 喊價19.39億元公開標售-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339079130

中市閒置屋頂能賺錢?商辦私宅搶賺綠能財-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078641

揮別地面行駛火車頭 高雄火車站全區重劃動土-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045515

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

去年北台推案量 較高峰大減5500-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339074408

《傳產》豪宅案撐腰,北市推案量回穩-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339079145

房市進入寒冬? 北市去年推案不減反增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078584

建商推案拉尾盤 北台3都去年金額近8千億-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078953

去年房市寒冬? 建商其實不這麼想-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078926

青年買房難 建商限量推青年首付、工程款讓利-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339079010

興富發:通膨躲不掉 房地產最保值-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339062393

興富發旺年會 今年推案量維持300億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339062474

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

北市37年名宅 飆每坪146萬高價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339044813

房市空頭最大特徵 交屋就跌價時代來臨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339092447

十三、標售-標租-法拍:

帝寶又見法拍 底價一坪近300萬 流標收場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045092

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

營建署拚修都更條例 優先處理大面積案件-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339062297

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

浮洲合宜宅案一審判賠1.5億 日勝生將上訴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339044696

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

2千億房市 上海占一半居冠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078833

陸打房奏效 京滬帶頭降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339078887

二十一、海外投資與國際財經:

紐約辦公樓出租率 創七年新低-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339006791

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

東森房屋宣布進軍中國大陸市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339045278

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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