顏明輝

國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶-中央社

國發會委員會議123日通過「社會住宅興辦計畫草案」,規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,達成8年興辦20萬戶社會住宅的目標。計畫重點在於,

第一,直轄市、縣(市)政府一般優先運用縣市所有土地,衡酌地方發展需要,納入社會住宅興辦計畫考量。

第二,成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。

第三,依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅,承租與管理民間空屋。

第四,成立專責機構辦理社會住宅,以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。

罰錢逼拆 近70萬件違建剉咧等-自由時報

為解決違章建築拆不勝拆問題,營建署研擬修法,將違章罰鍰對象從原始建造人,擴及到使用者及土地所有權人,每次罰鍰為四到五十萬元,可採連續罰,罰到自行拆除為止;因裁罰權力在地方政府,預期1995(84)年後的違建使用人或地主恐會收到罰單、愈新愈可能被罰;房地產業者指出,若修法三讀通過,將對全台近七十萬件違建達到一定的嚇阻作用。將對象擴及到使用者及土地所有權人,罰錢逼拆,修法就不會成「空包彈」。

加強勘查 「高雄厝」查察,落實合法使用-MyGoNews

高雄市工務局表示,為有效杜絕申請高雄厝在取得使用執照後,建築物擅自進行「二次施工」,違背高雄厝設計及鼓勵回饋辦法原意及精神,該局將不定期密集方式巡查,抑止高雄厝案件新違規及違建產生,也為落實建築管理制度,保障民眾因買賣前未誠實告知違建事實,後續引發消費糾紛問題。
 
工務局指出,如經該局建築管理處查獲,有任意破壞綠化、綠能設施及陽台外推違規情況,將依建築法第7391條規定通知限期恢復原狀,否則將予以開罰630萬元罰款,另如涉及違建部分,也將由違章建築處理大隊強制拆除。

六大稅改案 今年優先推行-經濟日報

財政部長許虞哲119日提出今年六大稅改優先方案,包括當沖交易降證交稅、配合長照法修改遺產稅、菸稅、個人受控外國企業(CFC)制度、內外資股利所得課稅規定,以及簽訂稅務用途資訊交換等;另新版財劃法也希望今年6月可送行政院審議。

財政部今年推動六大稅改法案.jpg

科技改變消費 房地產新契機-聯合報

住商徐佳馨認為,科技帶來的改變,反而將對產業產生更大的衝擊。如透過VR看屋、LINE、FB等通訊軟體的頻繁使用,有效減少客戶無謂往返,更降低通聯與時間成本,更早些包括網站經營、網路廣告使用等,都是這一系列在「降低成本」考量下,種種順水推舟的作為。

另一變化是,房產主要對象為一般大眾,過去多得透過廣告來集客,當五大媒體(電視、廣播、報紙、雜誌、網路)板塊因為閱聽眾觀覽習慣改變出現消長,傳統發DM、舉牌、砸大錢買報紙廣告,是不是像過去一樣能讓消費者買單,讓人玩味。

過去認為房地產獲利密碼就是「長抱=獲利」,但在資訊透明、資源集中、成本增加等現狀下,情境已大不相同,應該重新出發,謙卑面對市場,回歸房地產應有本質,舊方法之外,如何找到新生機,是盤整過程中,參與其中者更該面對的現實。

以下是本週106-01-2101-244天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

六大稅改案 今年優先推行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339120956

明年7月起 租屋營業人 公用事業發票須有統編-經濟日報

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加強勘查 「高雄厝」查察,落實合法使用-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339129950

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

105年工業生產指數 歷史次高-中央社

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上月景氣燈號 估連六綠-經濟日報

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外銷訂單連5紅 去年12月年增6.3%-中央社

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赴陸投資衰退!以前一年2000件 現在200-聯合報

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六、社論-名人專欄:

敖國珠:先瞭解自身需求 設定購房條件-經濟日報

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週二106-01-24不動產房市新聞彙報分類與解讀

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

哭哭! 「交屋就跌價」時代回來了-聯合晚報

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北市店面五熱區 買氣不墜-經濟日報

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

要年味不要俗 專家教你這樣做-聯合晚報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

六都交易王超狂 一天交易21-經濟日報

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中壢超狂!房市1天交易21-聯合晚報

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與北市僅一橋之隔…新北四號公園 房價有撐-經濟日報

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機捷千呼萬喚 青埔拚翻轉-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339133001

台資回流 3字頭高雄地王掃貨潮-蘋果日報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

台灣四大建商 投資對岸踩煞車-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339149561

興富發未卜先知? 豪宅真的變75-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339133250

今年建商樂觀 推案量估年增一成-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339120998

房市如冬天賣冰淇淋? 台中建商:無再下跌空間-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339112307

代銷坦言:滿足3條件 這種房「買了就是賺」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339150065

高雄房地產回穩 三發2月推60億「晶沙」大案-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339149990

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

年底交屋潮湧現 新房貸利率創6年半新低-中央社

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十二、實價登錄-成交行情:

大戶掃貨殺價狠 松江一號院一坪砍40-經濟日報

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信義路A辦實價跌一成? 專家:關鍵在樓層價差-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339112928

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更可能性大增 泰豐輪胎中壢廠燒出資產商機?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339121166

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

神秘外商砸錢租豪宅 月租金比上班族年薪還高-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339124352

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339175883

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

罰錢逼拆 近70萬件違建剉咧等-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339141416

違建罰錢逼拆!頂加價跌 有利都更-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339129860

回家路被封死 50年通行巷弄變成店面-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339129983

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

中美緊張? 台灣建商出走東南亞-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339141380

美保護主義升高 工商團體:有3大衝擊-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339132965

川普就職演說 7大重點看這邊-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339130043

美就業房市表現 拉喜炮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339121133

吉隆坡黃金三角區 房市靚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339149933

英國房市首購族10年最低 首購均價為年薪的5.3-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339180104

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

轉虧為盈 豪宅房仲董座做這三件事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339176231

豪宅不景氣?房仲董座個人業績創20年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339176300

房仲加盟體系掀爭霸戰-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339150233

房仲新藍海 房產界Uber屋比快速崛起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339120896

房產界Uber 屋比月吸500仲介加入-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339112883

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

科技改變消費 房地產新契機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339149885

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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