2017-02-09 13:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為42,076戶;經年度盤點結算後,4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶,剩餘29,960戶,年度平均銷售率約為28.8%,跌破三成大關。

2016年新建案平均銷售率僅剩約29%,較2015年再降約3個百分點,不僅是統計以來首度跌破三成,更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。

其次,低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下,形成「賣方不缺錢,買方不躁進」的拉鋸戰,難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善,加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手,預期2017年銷售率應會回升。

何世昌認為,若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚,將會抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量應會維持在低檔,可能出現連續三年新增供給少於五萬戶的狀況。雖然供給量不會放大,但在業者積極消化餘屋、減少新推案,以降低市場競爭壓力的情況下,料會有助於房市打底復甦,未嘗不是好事。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2274196?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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