2017-02-09 12:19經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,較2015年減少3,672戶,年減幅約8.03%。若與2014、2015年二個年度減幅相比,2016年衰減幅度已明顯縮小,未來若市場買氣回升,新房屋短缺的問題就會浮上檯面。

北台灣各都會區中,可售新屋戶數增加最多的是新北市,共1萬5,490戶,其次是桃園市的1萬2,500戶,新竹縣以3,839戶居第三。台北市的新屋供給量依然很少,去年僅釋出3,589戶,連續兩年新增戶數都僅有3千多戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市土地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題一直很嚴重,目前房市又因信心疲弱而抑制需求,未來若買氣回升,新房屋短缺的問題就會浮上檯面。

台北市去年新增房屋戶數不到百戶,松山、大同、南港區供給量急速下滑,尤其又以松山區供給量最少,僅16戶,比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠地區的「新屋供給量」還要少。

住展統計,2016年新建案平均銷售率約29%,較2015年降3%,是統計以來首度跌破3成,創歷史新低紀錄。何世昌分析,新建案銷售率跌至谷底,主要是房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。

其次,低利率也是銷售率走滑的關鍵,低利加上房價緩跌,形成「賣方不缺錢,買方不躁進」的拉鋸戰,難達到成交共識,但目前政府對房市政策已轉為友善,加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手,預期2017年新屋銷售率應會回升。

何世昌說,若房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚,將會抑制建商推案信心,北台灣新屋供給量應會維持在低檔,可能出現連續三年新增供給量少於五萬戶的狀況,雖然供給量不會放大,但在業者積極消化餘屋、減少新推案,以降低市場競爭壓力的情況下,料會有助於房市打底復甦,未嘗不是好事。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2273970?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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