2017-02-11 13:07:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

泰山18甲重畫區。 住商不動產提供
泰山18甲重畫區。 住商不動產提供
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機場捷運將通車,市場焦點集中在林口、新莊,位於中間的泰山站少人關注。房仲業說,這個站附近的18甲重畫區,機能健全,交通佳,目前房價一坪30萬元出頭,上班族可考慮。

泰山站代碼A5,位於新北市新北大道四段,近泰林路,就在新莊副都心下一站。泰林路往北走,先到泰山18甲,再到泰山市區。捷運站到18甲重畫區距離約800公尺,走路10分鐘左右。

住商不動產泰山明志店長王鴻傑表示,泰山18甲重畫區發展已十多年,早先是大台北房市熱區,一字頭的房價,吸引大批首購族進駐,房價也一度快速上揚。

他說,由於開發飽合,推案很少,再加上近幾年,市場焦點都在鄰近的新莊頭前重畫區、副都心重畫區,18甲購屋熱度逐漸降溫,房價轉為穩定上揚。

王鴻傑說,機場捷運三年多前預定通車,新莊、林口甚至桃園都大漲一波,泰山站一帶並沒跟漲,不過這也有好處,由於投資客少,房價沒有漲太多,近兩年機捷沿線房價大幅回跌,泰山只小跌5~10%。

實價資料,泰山站周邊一公里在2015年均價上揚19%,2016年則下跌14.5%。對此,業者表示,主要是泰山站近年成交量不大,2015年因新屋交屋,拉高均價所致,當地房價基本上相當平穩。

18甲重畫區大致是由泰林路、明志路一段、中港西路、仁愛路六巷等圍起的區域,王鴻傑說,重畫區大樓屋齡大多在十年內,房價最高時一坪35、36萬元,現在大多回到30萬元出頭,比新莊頭前重畫區便宜二、三成,比副都心一坪可省20萬元。

他說,當地是棋盤式道路,中心點為現代化泰山公有市場、新五泰國民運動中心,全聯福利中心旗艦店,周圍環繞福泰、福興等五處公園綠地,南側有義學國中、國小,西側有泰山高中。

除了捷運泰山站外,當地開車五分鐘可達五股交流道,上台65、台64兩條快速道路也很方便,上台一線高架橋,可迅速直抵台北車站,並可接上市民大道,直達信義計畫區。

如果購屋資金有限,建議可到泰林路、明志路交會一帶,當地為泰山市區,商圈熱鬧繁榮,十年內大樓一坪25萬上下,10年以上一坪20萬元就可買到。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,相較於周邊的新莊副都心,五股洲子洋,泰山表現不那麼搶眼,一方面受限於腹地小,二方面區域人口也不多。但低價比價優勢,在下月捷運通車後可望發酵,有機會成為機捷沿線房市亮點。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2278298

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