2017-02-15 17:07經濟日報 記者郭及天╱即時報導

已經許久沒有新成交紀錄的帝寶,今天有兩宗標售與拍賣的案件開標,結果有租約法院不點交的帝寶法拍戶,即使單價修正到每坪240萬元,不過仍未吸引豪宅客進場投標,至於另外一戶的金服公開標售戶,則價格並未特別有吸引力,因此也沒有順利標脫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,得等到107年5月31日租約到期,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若是後協商想要排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,因此即使價格有吸引力,但高報酬可能也伴隨高風險,若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況,可能是此案最大罩門與流標原因。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,法拍戶由於還帶有租約,拍定之後不點交,租約須至2018年5月才到期,還有一年多的時間,讓買方擔心遇到「海蟑螂」,難處理強佔房屋的問題,需要耗費大量時間與人力處理,雖然價格已有修正,但仍未符合買方期待,因此無人投標。未來流入三拍,單價跌破200萬元,價格相當具吸引力,加上帝寶具備豪宅指標意義,不過不點交帶租約仍是一大阻力,是否能成功脫標,有待後續觀察。

曾敬德表示,委託金服標售的該戶,則單價和市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,不過既然已經得知屋主有出售的動機,不排除即使流標後,仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。雖然兩者雙雙流標,但並非只是單純價格的因素,加上近半年豪宅市場不斷有交易消息的市況下,豪宅市場已經逐漸走出冰凍庫。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2286525?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()