顏明輝

連帝寶也流標 豪宅市場陷3大僵局-中時電子報

屋齡12年、宏盛帝寶睽違六年再度流入法拍市場。帝寶E13樓,據傳屋主是統佳科技董事長陳慶圖,扣除車位後折算每坪約294萬元,因單價過高及另有租約不點交等因素,216日二拍仍流標;另一棟台灣金服公開標售的C21樓,屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有,首次標售也以流標收場,。

瑞普萊坊黃舒衛談話指出,此次帝寶雙流標,代表豪宅市場陷3大僵局

一、有錢人對於法拍物件的接受度不高,市場還沒到「需求」超越「忌諱」的關鍵轉折點。

二、凸顯買方期待更低價,這波豪宅「價格修正」仍未達市場共識。

三、台灣房市交易低迷,加上房地合一稅、豪宅稅、囤房稅等稅率加重後,短期市場仍以自住需求為主,逢低承接的投資需求恐難以再現。

2010年帝寶首度流入法拍市場時,房市熱、豪宅供不應求,投資客劉媽媽以每坪206萬標下,創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

去年總價3億元以上頂級豪宅成交案件共13件,其中松山區共5筆,占比達39%,集中在「文華苑」及「敦南樞苑」,而去年成交單價最高則落在中正區的「松濤苑」,單價達270萬元,成為2016年的豪宅王,去年大安區沒有逾3億元頂級豪宅的交易紀錄,可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動,未來看點將再轉至信義計畫區

 

預售、新成屋推案冷 1月房市風向球變藍燈-經濟日報

房市又亮藍燈 建案用這招長期抗戰-經濟日報

住展雜誌216日發布最新預售市調,1月由於推案大減、買氣下滑,住展風向球分數大減7.3分至25.6分,分數為去年一月以最低,燈號也由黃藍燈轉為谷底藍燈。1月房市出現推案空窗期,預售屋推案量不到百億,成屋案也僅100多戶,加上買氣下滑,預售屋燈號再從黃藍燈退至藍燈。

預售屋燈號.jpg

部分建商建案租售並行,部分銷售,部分出租,希望以收租度過房市漫漫長冬。

 

好消息 主計總處上修今年經濟成長率至1.92%-經濟日報

主計總處去年11月發布經濟預測時,預測2017年經濟成長率為1.87%215日上修0.05個百分點為1.92%,因外需增溫,加上政府積極落實提振景氣措施,可望逐步帶動內需回溫,顯示景氣前景樂觀。

 

買屋送裝潢好嗎?先有5個心理準備-中時電子報

建案促銷大打廣告「買屋送裝潢」,看似划算的買賣方案,對於自住客而言到底是福還是禍?Mobile 01論壇,網友提出購買實品屋必須應有5項心理準備。

一、幾年後大翻修

二、不在乎使用的板材與裝潢材料品質

三、短期居住、兩三年就搬走

四、短期投資客、非自住

五、買來租給房客

 

房仲借牌太猖獗 內政部發函宣導-樂屋網

房仲人員借牌冒名執行業務,內政部將依據不動產仲介經紀業倫理規範第11條規定,不動產經紀業不得與經紀人員密謀,讓房仲人員假藉其名義對外執行業務。違者第25條及不動產經紀業管理條例第29條第1項第3款規定,由所在地同業公會審議後,報請經紀業所在地直轄市主管機關處6萬元以上,30萬元以下罰鍰。

 

以下是本週106-02-1501-173天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

台南的捷運經費有著落了!喜出望外-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760772

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

好消息 主計總處上修今年經濟成長率至1.92%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735686

彭博專欄/央行總裁彭淮南的最終戰:逆風操作對決川普亂流-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339710879

六、社論-名人專欄:

《經濟》突破經濟瓶頸,李同榮提四大翻轉利基-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339722828

謝金河:熱錢湧入台灣 股房市可望雙漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339722618

房價看跌 現在放空房市賺很大?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339773867

週五106-02-17不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339773966

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

情侶愛到深處想買房 專家建議挑這4-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711359

買屋送裝潢好嗎?先有5個心理準備-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339736358

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

靜宜大學教授 打造全新銀髮居住模式-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760616

宜蘭老戲院土地值錢 當年每坪300元 現在總值上億-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760736

三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711101

新竹市長林智堅爭取275億經費 推五大建設-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735626

埔里402坪國土開發 國產署:總產值33-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711140

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

預售、新成屋推案冷 1月房市風向球變藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760544

房市又亮藍燈 建案用這招長期抗戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760706

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

台商資金掃貨豪宅?明天2戶帝寶標售是指標-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711422

沒人護盤雙雙流標 帝寶最悲情一天-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735863

帝寶新行情仍成謎 法拍、金服標售皆流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735818

帝寶兩戶流標 三拍底價將跌破每坪200-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735584

帝寶流標 房市專家:業者凌遲自己-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339736256

帝寶也流標 「豪宅春燕未到」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339748016

帝寶法拍失利 有租約、不點交是關鍵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735785

帝寶法拍戶 三拍底價一坪189-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760361

連帝寶也流標 豪宅市場陷3大僵局-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760850

兩度搶救 危機難解 愛的世界總部仍淪法拍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760670

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

《金融股》華銀3箭待發,目標前3大都更行庫-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339760901

都更融資擬鬆綁 行庫受惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735980

地上權貸款適用? 還要評估-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339736001

六福喊衝 「起家厝」都更後變酒店式公寓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735962

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權融資爭取鬆綁上限 金管會這樣回應-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339710945

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

台電土地活化 北市府拿來蓋公共住宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339710807

社會住宅設計競賽開跑 總獎金32-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711062

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

扯!房產界郭董欠稅15億 扣薪1500年才能討回-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339736313

二十、中國大陸不動產與財經:

上海中古屋交易 急凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711026

二十一、海外投資與國際財經:

全球經濟指標轉正 台灣下半年轉好-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711572

Fed保留3月升息可能 資產配置要注意-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339735512

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲借牌太猖獗 內政部發函宣導-樂屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339773918

「信義五情人」出招橫掃台中房產圈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339722513

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

三撇步 遇見投資的「Mr. Right-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339722672

「沒台灣就沒iPhone」 德媒專文按讚-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711509

沒收到地震簡訊?你可以這樣做-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339711257

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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