2017-02-20 07:12:50 經濟日報 記者游智文、郭及天/台北報導

「帝寶」是指標豪宅。 本報系資料庫
「帝寶」是指標豪宅。 本報系資料庫
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國內指標豪宅「帝寶」上周法拍與標售雙雙流標,台北地院公告3月15日將進行三拍,底價再打八折至2.11億元,每坪跌破200萬元,至189萬元。業者認為底價已破底,高資產族應會心動,三拍預料可順利脫標。

已一年多沒有成交紀錄的「帝寶」,今年1月E棟13樓一戶淪入法拍,一拍底價3.31億元、一坪約295萬元,以流標收場。台北地方法院上周三(15日)進行二拍,底價降到2.64億元 、一坪236萬元,再度流標收場。

二拍流標後,台北地院隔日隨即公告下月15日三拍,底價再打八折至2.11億元,和一拍底價3.31億比較,總價已降了1.2億元,單坪價格下修超過100萬元,單價也已低於六年前知名投資客「劉媽媽(之子)」所拍下「帝寶」的每坪206萬元,若此次三拍以200萬以下價格脫標,將寫下帝寶自有公開價格以來的最低行情。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,帝寶二拍價格每坪約236萬元,雖低於先前市場行情約270萬元,但因有租約,且租約到2018年5月才到期,屬於不點交案件,因此未能吸引買方進場。三拍每坪已跌破200萬元,就算加上排除租賃契約的費用,對買家也有吸引力,三拍應會脫標。

房仲業者表示,目前市場行情約每坪220萬至250萬元,「帝寶」法拍低於200萬元大關,即使排除租約後仍有利可圖,市場已傳出有投資人躍躍欲試,預估應能順利脫標,不過投標組數多寡,將決定拍定價格高低。

帝寶另一戶標售戶,是名媛陸勝文持有的C棟21樓合併戶,台灣金服將在本月22日重啟標售,這次取消7.5億元投標門檻,保證金從7,500萬元,降至7,100萬元。換言之,只要出得起7,100萬元保證金都可投標,但仍設有底價,底價不公開,超過底價的最高價可直接得標,如果所有標單都未超越底價,投標人另有三次加價得標機會。

台灣金服表示,流標之後,陸續有十通電話查詢標售,在投標不限門檻後,本周有機會脫標。不過也有業者指出,標售戶即使取消最低投標門檻,若屋主心中期望底價仍未調整,要出脫仍面臨挑戰。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/2295149

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