2017-02-23 11:17:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

開封街這棟大樓一樓店面曾創一坪613萬元天價,同一門牌但位於內部的店面,近來法拍...
開封街這棟大樓一樓店面曾創一坪613萬元天價,同一門牌但位於內部的店面,近來法拍,四拍仍無人投標。圖/台灣房屋提供
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台北地方法院20日拍賣前北市店王開封街旁的店面,底價從一拍1.77億,一路降至四拍9000多萬元,仍沒人投標,最後由債權人承受。房仲業說,此店面和店王同一門牌,但不臨路,因此不同命。

台北地院拍賣的開封街店面,由五個單位組成,總面積約41.5坪。開封街在2012年曾出現一坪613萬的天價,為實價資料第一間單價突破600萬的店面,並躍居店王,昨天拍賣的店面和店王門牌相同,都是開封街2號,但五個單位分別為2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該區店面登記用途為百貨市場,分為多號,曾為北市店王的店址,臨開封街大馬路;而昨天四拍的五個單位,則必須穿過走道才看到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,四拍價格已是一拍的對折,換算一坪約218萬元,只有店王昔日行情三成左右,仍乏人問津。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,因為補習街和上班族人潮,因此雖然賣銅板價,但是日營收不低,租金行情單坪約7000元左右,如果位置不臨路,恐得比照二樓行情,約2~3000元。

張旭嵐表示,店面產品是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比及騎樓空間,都會直接影響價格,租金,當然也就影響承購意願。該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價僅有180萬的行情。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/2301975

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