顏明輝

房地合一稅收12.4 65申報「0稅額」-自由時報

去年房地合一,全年個人申報件數共15044件,自繳稅額12.4億元。財政部先前預估,上路首年可有8400件、20億稅收的目標,雖然件數超標,但稅收僅達目標6成。

申報無應納稅額的筆數最多,高達10706筆,占比65.5%,其次為適用最高稅率45%(持有1年內賣出)案件,共2790筆,占總申報筆數49.5%,占總繳稅金額42%。;主要與申報案件中,有高達65%為申報虧損或不賺不賠案件有關。

2016 房地合一稅統計.jpg

異常冷清 名媛帝寶2度流標-自由時報

帝寶的C21樓,222日台灣金服二度標售,此次並未公開底價,僅保證金小降400萬元,開標現場較上週冷清許多,零星幾人在場,以流標作收。

流標因總價仍高。以保證金回推,期待以7億以上的價格標出。但總價7億以上的豪宅成交案件屈指可數,目前只有「皇翔御琚」3戶、「松濤苑」一戶,共4戶以8億總價之姿,傲視群雄,就連在「帝寶」本身也無這種紀錄。

國產署標售「東西匯」 14戶全流標-經濟日報

「東西匯」位於北市中山區松江路上,由忠泰建設、樂揚建設整合開發,規畫地上17層,地下5層。國產署標售的14戶,分布在13~16樓,屬中高樓層,景觀視野不錯,總價偏高,拆算單價一坪約96~110萬元,也略高於市價,流標不意外。

「四拍變一拍對折」它和北市店王同門牌卻沒人要-經濟日報

台北地方法院20日拍賣前北市店王開封街旁的店面,底價從一拍1.77億,一路降至四拍9000多萬元,仍沒人投標,最後由債權人承受。此店面和店王同一門牌,但不臨路,因此不同命

店面產品是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比及騎樓空間,都會直接影響價格,租金,當然也就影響承購意願。該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價僅有180萬的行情。

土銀看今年房市 房價不會跌但上漲「也不太可能」-聯合報

展望今年房市,國銀不動產龍頭土地銀行董座凌忠嫄223日說,今年房市沒有大變動,處於「平穩盤整期」。至於會盤整多久,她認為,要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,總體來看,房價不會跌但上漲「也不太可能」。

未來買房禁用現金 這2種人慘了…-中時電子報

很有錢的人為了避稅、隱匿資產等因素,喜歡把現金放在身上,也喜歡用現金交易;而沒錢的人可能曾欠卡債等個人信用不佳原因,無法再辦信用卡,只能用現金。不動產業者建議,應設門檻避免對民眾造成不便;金融業者認為,無現金社會是未來趨勢,對金融機構發展具正面,也有助提高手續費收入。

以下是本週106-02-2202-244天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一稅收 比預期少-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972803

賣小屋換大屋 可申退土增稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972734

房地合一稅收12.4 65申報「0稅額」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339950258

房地合一首年 六成五免繳稅 申報稅額12.4-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940566

https://udn.com/news/story/7243/2297001?from=udn-catelistnews_ch2

遺產稅申報 留心五個錯誤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940846

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

土銀看今年房市 房價不會跌但上漲「也不太可能」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972911

2月全台網路待售房屋 降價比率達2-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339910835

房仲委售屋 2月雙北物件近3成降價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940826

北台購買新屋壓力 桃園最輕鬆 宜蘭人痛很大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972959

想住台北市新房屋 要不吃不喝33-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339964388

新建案房價所得比 桃園人在地買房最輕鬆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339964598

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

經濟成長民眾卻無感 渣打:原因出在這-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339964556

六、社論-名人專欄:

外銀看台灣:下一波人口老化趨勢地點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339973019

業者:2017年已看到房市復甦的訊號-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339910667

週五106-02-24不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339973265

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

史上最大豪宅案 四年賣掉近百戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940686

提振買氣 中部房市吹起讓利風-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339973130

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

雙北再掀新一波降價潮 驚見屋主自己圍剿自己-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917150

降價潮延燒 土城每二件待售房屋就有一件降價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917051

台南最熱賣行政區 永康盤踞第一超過十年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339910763

21世紀不動產:桃園房價 最快5年追上新北-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917399

亞信大樓 要打掉重蓋了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940932

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

大巨蛋露曙光?遠雄:不需要成為鬥爭犧牲品-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940714

華固董座:今年底房市落底 升級讓利增加信心-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940636

華固鍾榮昌:房市進交屋高峰期 未來五年房價不會大漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339950087

華固:現金充裕 明年配息將大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972992

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

國產署標售「東西匯」 14戶全流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339964481

「四拍變一拍對折」它和北市店王同門牌卻沒人要-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972980

異常冷清 名媛帝寶2度流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339950282

二次標售流標 帝寶行情仍成謎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940916

帝寶拍賣打8折還流標 豪宅行情專家解密-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940616

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

正義國宅動起來!聯貸案今簽約 將化身31樓大樓-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940758

王光祥:打造正義國宅為最美鑽石 預計5月動工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940780

正義國宅都更三贏 政府分回1400-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940874

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

限制房客申報租金 最重罰30-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972767

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

大陸住建部:今年大力整治黑仲介、黑二房東-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972620

二十一、海外投資與國際財經:

投資海外不動產 內政部訂規範維護權益-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940898

美聯準會官員:可能必須很快升息-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339950234

日本新增公寓 連三年減少-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917195

外資也哈韓!首爾商業房地產交易量暴漲140-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917291

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

品牌光環消? 屋比調查:台北市七成房仲不加盟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339911669

北市房仲掀加盟出走潮 獨立仲介業高達66%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339910880

21世紀不動產看好房市 店頭拚「加21-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339917348

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

機器人愈來愈能幹 兩大應用最有潛力-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339940734

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

紙是包不住火的 但包得住水!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339972860

無現金化 影響兩種人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339973043

未來買房禁用現金 這2種人慘了…-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339973079

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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