底價較一拍打64折的「帝寶」E棟13樓,原本預計3月15日執行三拍,不過,卻在今日緊急公告停拍。 (記者徐義平攝)

2017-02-24  12:45

〔記者徐義平/台北報導〕底價較一拍打64折的「帝寶」E棟13樓,原本預計3月15日執行三拍,不過,卻在今日緊急公告停拍。寬頻房訊指出,停拍原因是債權銀行申請租賃合約排除,倘若後續能夠順利排除,也讓該法拍戶標脫的機率露出一道曙光。

根據司法院法拍屋公告,該戶「帝寶」法拍戶坪數約131.32坪(包括1個車位,約19坪),若車位每個行情400萬元,拆算每坪底價約188.54萬元,已經跌破2010年的法拍價格,業者推估該法拍底價應該已經創金融海嘯以來該豪宅新低。

寬頻房訊指出,該戶公告的三拍時間僅過一週,便有債權銀行因為三拍底價過低,即便該戶順利拍定,恐面臨無法拿回完整債權金額,因此,向台北地院申請租賃合約排除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅法拍戶最大的不確定因素就是租約,也是導致二拍每坪底價約236萬元,已經低於歷年實價揭露仍流標作收的主因,倘若最終結果能夠順利排除租約,推測該法拍戶標脫的機率會大增。

寬頻房訊補充,該法拍戶前2次拍賣流標,除了價格因素外,該案帶有租約是影響投標人意願的主因。債權人不願見到拍賣受此因素影響一再流標,導致債權受損,因而向法院申請租賃契約排除。

未來排除租約後若重新拍賣,該戶會由不點交變為點交,至於價格方面則應該會維持原本3拍公告的底價2億1884萬,雖然債權人在拍賣內容變更後也可請法院重新鑑價,但一般來說影響不大,拍賣底價頂多提升約一成左右,維持現有拍賣底價反而更容易吸引投資方出手。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1985251

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