顏明輝

逆向抵押貸款 第一次就上手-工商時報 以房養老當靠山 退休不怕斷炊-工商時報

以房養老-逆向抵押貸款,在以房養老漸進入「百家爭鳴」的時代,受益最大的無疑是消費者,貨比三家不吃虧,如何選擇對自己最有利的逆向抵押房貸是事先該作的功課。

如何挑選對自己有利的逆向抵押貸款專案,四大指標可以參考,包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何,可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

目前核貸金額在1,000萬元下的,仍為絕大多數,佔比合計86%,總件數372件,平均利率,約在1.8%~1.9%之間,其中階段式利率前2年利率,最低可看到1.7%,第三年起2.28

合庫、土銀等多家行庫,都有兩大因應措施,作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」,包括:1.首次貸款成數最高為7成,但若屆期辦理延長貸款期間者,貸款成數可增加1成至最高8成,若再超過8成,將授權經理部門核定;2.倘若屆期,但貸款人仍活著,合庫、土銀將延長貸款期間,不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。在銀行對於以房養老的措施,幾乎是一路放送到借款人往生的善意之下,退休銀髮族,只要願意嘗鮮,將更有資金調度的能力,來經營美好的退休人生。

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財部:房地合一稅逐案清查-經濟日報

去年房地合一申報件數共15,044件,其中申報有應納稅額占三成五,申報無應納稅額則有六成五是屬於虧損、或不賺不賠。國稅局對於申報虧損的案件「每案必查」。

去年底已申報但須補稅案件為660件,補稅約4,700萬元、罰款110萬元;應申報但未申報案件則約有200多件,補稅750萬、罰款390萬元。

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大台北房價 跌回四年前水準-經濟日報

「信義房屋大台北房價月指數」最新資料顯示,1月房價月減0.8%、年減2.6%,再創這波房市翻轉向下修正以來的新低點,跌回四年前(2013年初)的房價水準。認為政府打房政策已縮手、需求回溫,雖短期內房價仍難以向上,但跌勢可望趨緩。

打炒房 一年交易少7,000-經濟日報

去年全台房市交易規模僅約2.6兆元,等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模,六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模,四年來都萎縮超過一半。

 

今年...小心6隻黑天鵝來亂-工商時報

元大投顧全球投資處協理陳森林指出,這6隻黑天鵝,除了川普當選之後的貿易保護主義,以及從去年開始的英國脫歐,和川普當選效應將使今年歐盟的政治風險提高,未來68個月還會看到其他4隻黑天鵝,將對金融市場造成較大的波動。投資人今年最好掌握上述重大政經事件發生時間點,並且在適當時間內調整投資組合,才能持續在金融市場中獲得投資佳績。

2017年可能出現的6隻黑天鵝.jpg

今年3隻黑天鵝 學者:沒有中美貿易戰-中央社

台經院認為今年台灣經濟需關注3隻黑天鵝,分別是法德大選、提前升息以及中共19大會議;此外,美國CPI已經超過聯準會設定標準,此時開打中美貿易戰恐怕「殊為不智」。

 

四房仲報喜 春燕要來了-日報

房市買氣回來了!據信義、永慶、住商、台灣房屋等四大房仲最新內部成交資料顯示,今年前兩月整體成屋市場交易量年增二成,顯示在政府不打房奏效,加上賣方對降價有感,買方預期房市最壞市況已過下,房市有春燕回來的感覺。

以下是本週106-02-2503-015天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

大法官最新解釋 只針對遺贈稅滯納金不能加徵利息-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340001915

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

財部:房地合一稅逐案清查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078769

不動產假買賣真贈與 罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078736

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

打炒房 一年交易少7,000-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078811

大台北房價 跌回四年前水準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078853

去年房產交易規模僅2.6兆 四年近腰斬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031225

跌不停?大台北房價探新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031279

房市回春 年後看屋轉趨積極-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989783

房市買氣回來了 前兩月交易量年增27%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989783

2月中古屋成交量年增27%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989840

四房仲報喜 春燕要來了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011914

房屋買氣回來了?住商2月成交量暴增72-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012070

北市不吃不喝幾年買房才合理?專家給答案-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012010

台灣存款40.7兆!有錢人靠「它」魔法鍊金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078673

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣動向調查 服務營建連2-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989891

今年台灣景氣 台經院:走出隧道、雞飛狗跳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989933

六、社論-名人專欄:

財經觀點/房市開大門 引內外資把餅做大-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031609

從十大行銷策略 觀察今年房市走勢-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012145

2017年台灣房市可望築底完成?-遠見

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012232

64X1.57%45% 解讀房市景氣-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012169

房市降價讓利創新機 成交才是王道-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012112

台房價「世界貴」 專家:熱錢來也救不了房市-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339992333

前兩月交易量較去年同期增19% 降價仍是成交關鍵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050350

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房價落底沒?這個才是房價趨勢領頭羊-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050311

被套牢的豪宅大戶 燒千萬管理費養蚊-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339990050

全球豪宅指數 台北市倒數第三-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989993

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買房別漏了這裡 忘了就跟買貴沒兩樣-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050473

低薪窮忙族/學者:空有技能卻領低薪 不敢買房成家-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989210

簡約主義 小預算換大空間-聯合晚報

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購屋小心「破產社區」!管理費繳到欲哭無淚-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031525

房市到底落底沒?看這趨勢領頭羊-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340079081

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

智慧生態社區 明年北市動起來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011863

淡海新市鎮空屋率80% 居民盼輕軌助重生-民視FTV

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031567

柯文哲評淡海輕軌:「空屋多 淡海輕軌會虧到不醒人事」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989108

柯文哲酸淡海輕軌 朱立倫嗆台北觀點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050407

柯文哲看衰淡海輕軌 房仲說沒那麼慘-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011794

新竹的購屋時機到了嗎?新竹市地政處長這麼說-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339989033

台中市府搶救舊城區奏效 周邊房市添利多-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340079150

台中捷運綠線將通車 慶祝行情帶動買氣-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340079198

高雄重畫區買氣回升 換屋、置產皆宜-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339990098

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

垂涎「百億開發價值」 政商新店幫瘋獵地-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339992387

北台房市329檔 衝量1,800-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078889

建商推案 回防蛋黃區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078976

人氣資金回流 有望開紅盤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340079015

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

逆向抵押貸款 第一次就上手-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050200

以房養老當靠山 退休不怕斷炊-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050263

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

「帝寶」三拍停拍 原因是要排除租約-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/339992276

為都更案揹槍殺罪名 建商吐20年辛酸:正義大樓全世界最難搞!-上報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340061876

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

內政部推租屋專法 房東委託出租享租稅優惠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011887

租金報酬率決定合理房價-遠見

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340012274

房東轉嫁新制成本? 租金恐續揚-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031405

無殼蝸牛壓力增 台北租金3房逾2.7-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031375

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

所得資料與薪資不符 小心淪逃稅工具-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340049852

二十、中國大陸不動產與財經:

簡化管理架構 上海信義100%取得蘇州信義股權-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011749

中國投資者在韓狂買地 總面積5年翻4-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031636

二十一、海外投資與國際財經:

今年...小心6隻黑天鵝來亂-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050167

今年3隻黑天鵝 學者:沒有中美貿易戰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078598

黑天鵝出沒 研調:川普及地緣政治添風險-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031312

從美國房市看台灣房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340031597

赴日置產 兩好一壞-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011845

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房市寒冬!房仲倒閉428 6千人失業-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340061807

信義房屋去年每股賺1.46元 優於前年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340001888

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

超市入口處一定放蔬果?揭店頭陳列的秘密-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340079279

智慧機未來亮點在哪? AI+VR+AR齊發-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340078517

投資,就是另一種創業! 除了獲利之外這些更值得-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340011977

好市多不是「超市」?原來大家都搞錯了!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050011

防漏財!專家教你聰明皮夾整理法-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340050053

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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