顏明輝

美國升息台灣跟進? 彭淮南這麼說-中央社

美國聯邦基金利率期貨(Federal Funds 30 Day Futures)預測,美國3月升息的機率高達8,若美國升息,央行總裁彭淮南32日說,須看台灣當前通膨壓力、未來的通膨預期,未必要跟著美國走。當前央行是否有感受通膨壓力?彭淮南回「還好」,央行會將通膨控制在2%以下。

2009年起,企業變得不願意投資,企業儲蓄反而大於投資,彭淮南認為,要解決超額儲蓄問題,政府須先著手處理「五缺(缺地、缺工、缺電、缺水及缺人才)」難題,以及影響企業投資意願的不確定因素。所謂不確定因素,彭淮南表示,不確定因素很多,但稅率應該不是主要因素,因為台灣租稅負擔率相對很低。

從年初到224日,外資淨流入亞洲超過50億美元,其中30億美元跑到台灣,主要是來買股票和買公債,比較沒有看到房地產。

加速社宅及都更 內政部設國家住宅中心-自由時報

內政部部務會報通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,將創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織,支援政府推動業務,解決目前在推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境,經由行政法人與民間專業單位、非營利組職的合作,加強資源整合、擴大發展規模,並引入民間監督力量,確保住宅及都更政策的必要性及公益性,已排入立法院優先法案。

大爆發!雙北都更案 首度破千億元大關-聯合晚報

大台北今年都更推案量大爆發,較去年大增逾六成,達1150億元,創歷史新高,也是大台北都更案量首度突破千億。都更案爆量,主要是房市多頭時期所談的案件這一兩年進入「收割年」,近來房價持續修正,開發商擔心愈慢推,獲利愈少,也紛紛加快推案。

老屋重建條例效益 內政部估創造2.7兆產值-經濟日報

全國30年以上建築約384萬戶,其中屬於四、五層樓者約86萬戶、約8.6萬棟,其中約有四成耐震係數不足,推估約有3.4萬棟屬於四、五層樓的建築物經建築物耐震評估後將有災害風險疑慮。

以每棟營造成本8,000萬元來估算,如果能夠逐步推動危險及老舊建築物重建,創造的營造產值約27,200億元的產值,雖然政策著眼點是解決房屋老舊、耐震問題,推動過程也可創造經濟繁榮的多贏效果。

房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想…-經濟日報

房市尚未明顯落底,卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。

房市2月春燕悄至 六都買賣移轉量回溫-中央社

六都2月不動買賣移轉統計結果均比去年同期大增36%95%不等,合計1.23萬棟,年增66%。房仲表示,盤整3年的市場終露曙光,不過短期內量會回溫,但價格不會明顯追漲。

以下是本週106-03-0203-032天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

加速社宅及都更 內政部設國家住宅中心-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101897

遺贈稅滯納金不加收利息 財部將全面檢討-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101333

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市2月春燕悄至 六都買賣移轉量回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125252

土建融連2月成長 央行官員這麼看房市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340113207

六都房市回溫 2月交易量年增66%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340100778

房市增溫 六都前2月移轉數年增近五成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340100862

2月房屋買賣移轉新北最熱 年增近一倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340100928

買氣回來了 桃中南高前二月交易年增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101657

房地「慘」…這行業也跳樓大減價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101762

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

 

熱錢流進台灣 彭淮南:比較沒看到房地產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125156

六、社論-名人專欄:

「租賃專法」破亂象? 李同榮批:立法草率-ETtoday

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340102605

租賃專法送審 5大方向破解市場亂象-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101870

週五106-03-03不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340154289

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101585

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

想買房?這5種人最好先緩緩-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101813

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄「文心匯」捷運加持 連假來客破百組-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340113177

房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125384

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

彭淮南:美聯準會3月升息機率提高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125123

美國升息台灣跟進? 彭淮南這麼說-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340154181

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

房市持平 高市標售地保守推案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340113123

范可欽豪宅流標 二拍底價降至每坪59-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101303

范可欽豪宅法拍流標 正中買家們的下懷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101516

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

李同榮:老屋重建 應化被動獎勵為主動出擊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125426

都更案狂潮來了 今年雙北都更案量首破千億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125465

大爆發!雙北都更案 首度破千億元大關-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125294

老屋年代來臨 都更卻好困難-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125330

老屋重建條例效益 內政部估創造2.7兆產值-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340113249

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

房客入籍需要房東同意嗎?網友神回覆…-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340100649

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

台東社會住宅今動工 可供43戶租住-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340101456

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

調控房地產 銀監會:不能出現巨大泡沫也不能巨大波動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340124853

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

當機器人學會欺騙 AI主宰地球的時代要來了?-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340124958

不可不知 好市多提供七大會員專屬服務-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125027

好市多加油站2日開幕 3大亮點看這裡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340125564

二十五、精選售案物件:

 

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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