顏明輝

出租房屋 委託代管、月租6千內 可減稅-工商時報

行政院36日將審查「住宅租賃市場發展條例草案」,減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅等租稅作為誘因,房東將房屋委託租賃房服務業代管或出租1年以上、月租金6千元以內可減免綜所稅,鼓勵房東釋出空餘屋出租。

若租金逾6,000元以上、2萬元以下者,可先扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額,若無法提出費用證明,以租金收入的53%認列費用;租金2萬元以上者,部分租金按所得稅法相關規定減除計算。

對於未有租賃住宅服務業登記證的非法經營業者、以及受託刊登住宅租賃廣告的媒體經營者,將處6,000元至5萬元不等罰鍰。

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大-經濟日報

內政部33日公布1月法拍量,全國件數349件創史上最少,大幅低於去年同期的457件, 亦創下史上新低。但平均面積107.4坪卻是史上最大,呈兩極化。大面積個案順利標脫,顯見是很好的標地,已有大戶願意出手。

信義房屋:民眾購買意願 2年來最高-工商

信義房屋34日統計年後網路預約看屋組數,較預期為高,反映歷經近三3年量縮盤整,觀望遞延的需求積極回流,現階段買方購屋的意願與積極度是去年以來最好的一段時間。一般來說,農曆年前民眾看屋活動會逐漸放慢,等待年後才會回流;但今年看來,年後指標迅速回升,月增近3成,更較去年同期增加近6成,反映歷經2年的過度觀望,在利空淡化之下,買氣明顯回流。

豪宅回溫 富豪一次打包7-工商時報

信義代銷總經理李少康指出,今年新案市場讓利空間有1成,全年成交量趨向樂觀。大陸建設董事長張良吉也指出,今年房市一定會回溫,價格則有議價空間。房市買氣回溫除全球景氣復甦,大陸肥咖條款及國際大追稅,加上政府態度不再打房等,台商趁著台灣房市景氣未明顯好轉回台購屋,使豪宅出現明顯回溫跡象。

北市30年以上老屋兩年跌6-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340291302

住商統計2016年的三十年老屋平均單價54.3萬元,與房市高點201457.8萬元相比,跌幅達6.1%,而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深,達7.3%

老屋價值面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。

30年以上老房子可買嗎?包租公良心建議...-中時電子報

30年以上老房子一般是「公寓、屋齡很老、頂加」,蔡志雄以站在屋主立場分析,老公寓過去有段風光的年代,使用空間比較大,土地持分也高,一旦都更成功,價格還可能翻倍上漲,只是礙於現況,都更幾乎是不可能的任務,當然會被列為第一波出清的對象;加上房市不景氣的情況還會持續,如果現在不賣,老屋恐怕都要變古蹟了;而頂加雖然可以出租增加收入,但這種房子隔間出租後,只能轉手賣給投資客,未來房價約有下跌1成的空間,短期所收租金無法彌補差額,乾脆現在脫手。

從賣方心態來觀察,就知道買方應該要做什麼樣的決定了。而且不管要自住或投資,買方都要考慮到將來脫手換屋的時間,36年、40年以上的房子真的都太老了。老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹,除了價格考量外,買方也要確認建築結構,畢竟安全才是最重要的。

買房自住 必知4字箴言-中時電子報

「符合需求」

以下是本週106-03-0403-074天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

出租房屋 委託代管、月租6千內 可減稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340291221

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

隱名合夥人賣地 所得要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340206873

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北台餘屋壓力大 三年前推案還有2.3萬戶沒賣掉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340169289

年後看屋人潮回流 較去年增6-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207461

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台灣上月製造業PMI 升至55.8%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274406

1月景氣連7 Q2可能出線黃紅燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340168809

六、社論-名人專欄:

區段徵收、市地重劃 究竟潛藏多少危機?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340208079

週二106-03-07不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340275234

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台北 蛋黃區買氣增溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244076

豪宅回溫 富豪一次打包7-工商時報

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投資客搶購金店面-工商時報

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買房自住 必知4字箴言-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207362

30年以上老房子可買嗎?包租公良心建議...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244190

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

東區店面黑暗期 地上、地下一樣慘-好房網

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恐怖!1份關鍵數據 揭北台灣「鬼城」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207749

環狀線房價一片黑 14站僅一站撐住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340169241

環狀捷運房價皆跌 僅板新站獨漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340168755

機捷三大重畫區 哪種房最夯?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207008

機捷神話沒破滅?專家看好這2站房價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207233

桃園機捷正式通車 英媒點出營運隱憂-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340246569

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

信義代銷:房市將價盤量增-自由時報

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文山區紅火 四大建商推案較勁-工商時報

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十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

購屋門檻與償貸負擔 創雙低-聯合晚報

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十二、實價登錄-成交行情:

北市30年以上老屋兩年跌6-工商時報

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6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了-經濟日報

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十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

太扯!住戶出門協商都更 回家發現「我家垮了」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340168641

又見都更強拆 葉俊榮:不希望社會在此課題打轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274295

都更熱捲土重來? 北市公寓跌破5字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274841

都更也沒用? 北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274766

1月法拍兩極 件數史上最低面積史上最大-中央社

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房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340169199

大台北12大都更 今年推出-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340169490

地價稅暴漲、陸客減 台肥暫緩南港百億開發案-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340169352

澎湖首宗都更案 文康市場簽約啟動-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274919

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

新聞中的法律/租賃契約限制申報房租 無效-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274472

台北敦北商圈新商辦競出 租金高升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274718

敦北、復興南京商圈新案競出 挑戰成月租3,000元頂級A辦區域-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340275042

房市低迷?台中這條街租金翻倍漲 還怕租不到-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244271

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

7宗國有地被占 逾300個月不繳補償金-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244322

國產署︰同意共同開發 補償金要還-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244349

占國有地欠補償金 中華郵政最大咖-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244373

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

不是東京!去年台人赴日買房 這裡意外搶手-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340275003

OECD警告 澳洲房市可能出現崩跌-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207842

今年最大黑天鵝 3大民營金控老總擔憂歐盟解體-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340243851

亞洲通膨趨勢再起 這4國可望受惠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340243965

Fed例會前 葉倫暗示加速升息-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340244397

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義房屋:民眾購買意願 2年來最高-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207530

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

綠建材能除濕 打造會呼吸的家-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340207098

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

金牌房仲教練傳授 四大低壓推銷術-商業周刊

https://udn.com/news/story/6837/2317804

想讓顧客爽快掏錢? 定價比產品創新更重要!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340274670

8個旅遊資安清單 旅行時要小心-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340206507

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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