2017-03-09 16:24經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球2017年2月總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮藍燈;六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比去年同期來得好。

2月工作天數雖然少,但因農曆年後業者紛紛回到崗位,部分業者提早搶食房市329檔期早鳥買氣,推案動能明顯增強,單月預售推案量放大到150億元;其中單一案量逾10億元指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。

成屋新增推案也同步增加,約2百戶左右,但單一案量逾10億元指標案仍然掛零,這已是北台灣房市連續兩個月沒有新成屋指標案公開,不過3月已有豪宅成屋案預計公開,應不至於連掛出三顆大鴨蛋。

何世昌指出,由於前兩年台北市市況太過低迷,多數建案無法成功突圍,自去年底至今年初以來,逐漸有業者願意進一步讓利提振銷售量,尤其今年農曆年後,讓利風氣更盛,成交出量,加上其他都會區年後市況較1月來好,一舉推升看屋與來人組數等兩項指標分數

何世昌分析,其他都會區來人、成交量成長速度並沒有台北市來得如此顯著,但讓人驚豔的是,新來客的比率持續往上攀升,甚至較年前增逾一成以上,回籠客比重出現減少跡象,顯示不少新客已願意出門看屋,詢價意願高漲,但究竟是否能順利成交,關鍵還是在「價位」,若買、賣雙方價格認知差距持續縮小,市況可望再上一城,3月房市買氣將有大幅度上升的可能。

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