顏明輝

北市擬祭單一自用住宅房屋稅優惠 約22萬戶受影響-聯合報

為鼓勵都更也保障「單一且自住」的民眾,北市計畫自住房地優惠方案,總計三個方向,一是建議中央修法,將單一且自住的房屋稅率,從現行1.2%降為1%。二為降低稅基調降,三由政府補助,預計補助房屋稅的六分之一。這三個方案將於下周一的居住正義論壇中討論,預計約有22萬戶受影響。

老屋重建條例惹議 花敬群:基於承擔關懷而立法-聯合報

花敬群39日表示,危險及老舊建物重建條例是基於承擔與關懷所立的法,面對300多萬戶老舊危險房屋的壓力下,要有輕重緩急、分門別類的思考,才可能讓20年來動不起來的事動起來,「至少讓最危險的老舊房子,特別是讓團結的、百分之百同意重建的社區讓他們先走」。

前內政部長李鴻源表示,老屋重建條例是「治標不治本」的政策。大家都在抄捷徑,做容易討好的案子,「就像進醫院隆乳、隆鼻,做的很漂亮,但卻沒有問你肝腎有沒有問題」,老屋條例的規模是點狀開發,「但今天要談到問題已經不是點,是面,而這個條例甚至連線都不是」,要重建就要做地基改良,政府是否想過地基改良還要花多少成本,「況且地基改良不是一棟房子,而是一個區域」。必須訂定「分級分類」制度來把關,有的可以重建,有的必須「易地重建」;有的不只是本身建築,還要跟隔壁建築物一起弄,甚至整個街廓一起做;有的則要改良地質,執行上會受很多壓力與質疑「為什麼A棟可以,B棟不可以?」

591新建案2月網站流量,月增4-工商時報

591新建案」20172月與1月的網站流量相比,大增4成,新建案房市一掃先前的陰霾,今年開春後人氣大增。

 

去年台北房市交易量 小宅就占49.0%-經濟日報

太平洋房屋根據內政部實價登錄資料統計去年6都購屋坪數比例分布,發現台北市買盤49%30坪以下,其中20坪以下占25%21坪到30坪占24%51坪以上僅20.5%,可見犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。

惠譽:明年底前 聯準會升息7-工商時報

惠譽首席經濟學家寇爾頓(Brian Coulton),調升今年美國聯準會(Fed)升息次數預測,至明年底美國可能升息7次,歐洲央行估計明年上半年可能逐步縮減資產購買規模。

外資來台投資房產 去年掛蛋-工商時報

國際Knight Frank萊坊38日表示,臺灣在2016年吸引外資投資不動產以「掛蛋」收場;比對英鎊大貶帶動英國倫敦強力吸金,成為全球海外買家的首選捧著錢搶進倫敦收購商辦大樓,全年交易金額高達新台幣3,525億元,台灣、倫敦呈現冷熱兩極。

外資買賣房地.jpg

驚!北市東區地下街 5成店家爆「出走潮」-中時電子報

台北捷運共6條地下街,分別由捷運公司、市場處和財政局管理,近期捷運地下街標案成交價都上漲,如東區地下街A區價格從上一次638萬漲到800萬、B區價格從185萬漲到320萬;台北車站分4標,上漲58成;中山地下街(京站到中山站段)從320萬漲到480萬。

當上面的忠孝東路四段店價房租有調降趨勢後,然東區地下街卻因為地下街標案成標價上漲,讓房租高漲、店家醞釀出走。

先前台北市長柯文哲還喊出世大運後展開「東區門戶計畫」,然面對「大巨蛋」爭議未解、東區地下街出走潮,加上景氣動盪未明,東區如何恢復過往人潮與前景還有待時間考驗。影片網址: https://youtu.be/ZmppvEIFZjI

以下是本週106-03-0803-103天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

配合長照 遺贈稅率調高6月開始-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360302

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

北市擬祭單一自用住宅房屋稅優惠 約22萬戶受影響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360509

台中11位綠議員 籲凍漲房屋稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339251

富人提前規劃 贈與稅前2月創同期新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340372572

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

591新建案2月網站流量,月增4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339770

去年台北房市交易量 小宅就占49.0%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340336320

雙北市去年購屋比率 女性高於男性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340336395

單價貴住小房 北市購屋30坪以下占5-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340336425

陸客和外資不來真的有差! 北市這項排名掉至33-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340310526

城市發展動能 北市掉至33-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307832

不動產市場更透明 台北躍全球潛力城市第24-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307616

外資來台投資房產 去年掛蛋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340350915

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

陸版肥咖啟動 台商帳戶資訊全都露-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340308732

一例一休加景氣回升 4月底人力需求增3-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307367

商研院估 23月商業景氣榮景趨緩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307931

一例一休衝擊公共工程 吳宏謀:展延工期或增加經費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339443

弔詭的11休…國定假日加班愈久 時薪愈少-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339485

一例一休上路 謝金河:台灣人變愛計較-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360065

機場服務評比 2016年桃園國際機場雙料冠軍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340308123

我國老化指數首度破百 六都台北市最老-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360143

誰還去銀行?黃金店面也不要…30家分行消失的秘密-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360446

六、社論-名人專欄:

房地產市場落底了嗎?-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340321257

週五106-03-10不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360776

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

再傳大咖搬錢掃豪宅!中纖王家砸4.7億買4-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340350873

王牌分析師陸行之賣大直豪宅 因這因素價格漂亮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360632

再傳大咖搬錢掃豪宅!中纖王家砸4.7億買4-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340350873

P家樓上打6折才賣掉...房市冷 名人牌也失靈-中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170307004758-260410

鄰居億元宅降5千萬出售 柯文哲這樣說…-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307871

驚!北市東區地下街 5成店家爆「出走潮」-中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170307002316-260410

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

千萬內房價買公園宅 這個都會區做得到-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340310460

P「淡海輕軌虧錢說」是真的? 這六站住宅買到現套-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307766

創新高!西門町二樓店面每坪衝破200-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340336518

軌道經濟發酵 台北車站辦公商圈可望翻身-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307556

淡海輕軌虧到不省人事?這4站房價慘跌1-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339728

淡海輕軌行經城岸遺跡 環評補件再審-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339404

台中綠捷沿線房價竟二站霸氣超越市府站-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307508

欄杆圍、樹籬擋 台中建築開放空間亂象多-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340310487

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

北市建案銷售熱 住展房市風向球回春-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340359585

房市買氣回神 業者:「建案讓利投降,只輸一半」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360200

不想挫咧等! 北市新覺悟「投降輸一半」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360602

預售屋降價?4招戳破建商話術-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340321815

力麒松江路土地賣國壽 獲利約7億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339110

幸福城市第一名 建築界領頭羊「璞園」現身桃園-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339188

義联集團「義享天地」9日上梁 北高雄房市戰雲將起-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307445

新光金積極布局不動產 2年要蓋9棟樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340310559

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋重建條例 李鴻源:治標不治本易討好人的案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360548

老屋重建條例惹議 花敬群:基於承擔關懷而立法-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360578

危險、老舊房屋重建 建商:民眾不出錢不容易-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360020

台北大同多年不見新大樓 新壽承德翻轉老社區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340307706

老舊建物改建獎勵 瑞興銀行拚當適用第一例-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340347762

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

通膨不利中產階級 四原因-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360356

惠譽:明年底前 聯準會升息7-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339815

夏州年輕人擁房率 全美最低-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340339353

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

有錢人的十大習慣 你養成了幾個?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340372638

你下載的App安全嗎? 政院消保處:注意個資保護-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340360251

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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