2017/03/10  |  今日焦點  |  房地產 
郭鴻慧

 

高雄輕軌已經營運滿半年,台灣房屋智庫統計通車的八個站點,發現雖然現在為房市盤整期,但是C3「前鎮之星」周邊行情年漲幅高達16.3%,八站平均也有7.9%左右的漲幅,似乎反映出輕軌也有通車效應。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,機場捷運通車,林口周邊房市近幾個月帶看率明顯提高約2成,高雄輕軌周邊也在房價修正期逆勢成長,顯示交通建設在通車後,若再加上周邊生活機能,將吸引自用族群需求,買氣逐漸熱絡,房價就算不漲,也能抗跌。

張旭嵐分析,「前鎮之星站」除了有輕軌,還有捷運紅線交會,交通便利性大,加上大型購物商場大魯閣草衙道開幕,活絡區域經濟,周邊買氣也較高,產品總價平均在650~900萬之間最熱門。

而C6經貿園區站漲幅居次,為12%,而C7軟體園區站的均價最高,為20.6萬。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店長高福興表示,C6~C8站即為亞洲新灣區核心地段。

因為新灣區是高雄的主力發展建設,有海洋文化與流行音樂中心、世貿會展中心、市立圖書總館和港埠旅運中心等等四大指標規劃,不僅有觀光議題也有就業機會,因此未來房市持續看好。

C5夢時代站漲幅9.2%,位居第三,張旭嵐分析,統一購入夢時代周邊多筆土地,規劃購物中心、辦公大樓還有觀光旅館,高級住宅等等,可望匯集更多人潮和錢潮。

八站當中以凱旋中華站的均價相對較低,為13.9萬,漲幅約0.7%,通車效應較不明顯。高福興表示,凱旋中華周邊均價較低,15-20年屋齡,兩房或三房產品,總價450~700萬,相對親民,吸引首購小資族青睞。

張旭嵐表示,高雄人通勤習慣還是以機車轎車為多,輕軌對於觀光助益較為明顯。輕軌第二階段已經動土,未來整個環狀通車後,便利性更高,應該會有更多在地居民搭乘使用。

原文網址:http://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=143029

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