2017/03/11  |  今日焦點  |  亞洲市場 
顏嘉南/綜合外電報導

 

 新加坡政府周五鬆綁住宅房地產交易的部分限制,包括降低賣方負擔的住宅印花稅,和免徵印花稅的最低持有年限等,此為星國政府自2009年祭出打房政策以來,首度放寬規定。

 星國放寬房市交易限制的消息一出,激勵當地房地產開發商股價躥揚。東南亞最大房地產開發商凱德集團(CapitaLand)、城市發展(City Developments)和華業集團(UOL),周五股價皆揚升至2015年5月以來最高。

 新加坡徵收房屋印花稅的目的在抑制投機,依據新規定,屋主持有住宅房地產滿3年,賣房時得免徵印花稅,相較於先前規定的持有4年。 

 據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局(MAS、相當於央行)的聯合聲明顯示,每個級距的賣方住宅印花稅將降低4個百分點,這項新規定自周六(3月11日起)正式生效。

 也就是說,房地產購買未滿1年便出售,賣方的印花稅率由先前的16%降至12%,房屋持有未滿2年的印花稅降至8%,持有未達3年的印花稅減至4%。不過買方負擔的房屋印花稅則持續實施。

 此外,星國政府亦放寬貸款限制,此舉將給予退休族等屋主更多彈性,活化房屋產投資。

 新加坡房價在2009年至2013年飆漲60%,政府在這段期間推行多輪打房措施,但不論是對買家課徵額外印花稅或是對貸款設限,房市仍持續擴張,直到2013年初才有降溫跡象。

 近來星國房屋需求減緩和房價成長停滯,房地產業者多次請求政府重新檢視打房政策,稱房市走疲已經影響生計。2016年星國房價下滑3%,已連續13季走跌,寫下1975年開始追蹤該數據以來最長跌勢。

 部分投資人表示,新加坡的經濟持續低迷不振,政府可能進一步鬆綁房市交易規範。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=lgsc&newsid=143073

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