2017-03-13 16:50經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

近三年房市面臨修正趨勢下,重劃區房價與銷售情況首當其衝,以近期熱門強調鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區,未來可能面臨房價天花板的影響;永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,近三年房價面臨修正情況下,促使江翠重劃區內的建商,多採三房以下為主的房型規劃,並主打4字頭的破盤價格,以吸引目前主流市場的買盤,但也影響周邊房價的下跌。

謝志傑分析,過去重劃區房價普遍都是區域高價,引領房價成長,如今,江翠重劃區以低價搶市,已造成區域房價降價的賣壓,即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產,近三年表現也受區域房市影響,均價持續下跌中,其中板橋站與新埔站分別價跌14%與13% 江子翠捷運站均價跌12%。

板橋區受江翠重劃區4字頭推案的影響,不僅影響周邊中古屋的行情,連附近捷運站房價也跟著受影響,謝志傑指出,以最近的三個捷運站房價觀察,江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢,2014年平均房價皆有50萬以上,分別為每坪52.1萬元、56.5萬元以及51.9萬元,在去年重劃區推出4字頭破盤行情的影響下,鄰近的三個捷運站周邊房價持續下跌,去年平均房價都跌破50萬元行情,分別均價每坪為45.8萬元、49.4萬元,以及44.8萬元。

謝志傑認為,未來重劃區推案4字頭的案件越來越多,板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加,尤其房價高於區域行情越多的社區,價格修正的壓力越大。

 

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