顏明輝

去年六都房屋買賣棟數 北市減幅最大-經濟日報

去年建築物所有權移轉登記共計37.9萬棟,較前年減13.6%,已連續三年衰退,其中占六成五的買賣登記受房地合一稅實施影響,減少16%;另繼承登記增加3.8%,贈與登記則減少24.9%。依移轉區域別觀察,去年六個直轄市移轉登記共28.4萬棟,占全國比重約七成五,比前年減14.2%。其中以台北市減少24.1%,減幅最大,其次是台中市減少21.7%及新北市減少12.4%

105年全國建物所有權(買賣)移轉統計表.JPG

台灣房子有「三高」 葉俊榮鼓勵年輕人租屋-聯合報

內政部長葉俊榮313日接受專訪,問及低薪和高房價導致年輕人買不起房,內政部是否有對應政策?葉俊榮說,台灣房子有三高問題,一是自有率高、二是空屋率高、三是房價高,這很嚴重,讓年輕人有被剝奪感。但他認為,應該要改變成家買房的觀念,因此內政部推出租屋政策,讓年輕人租屋也可以過得很有尊嚴

台北巿府去年9月舉辦「居住正義論壇」後,313日再舉辦第二場,產官學界討論如何釋出空屋率、調整自住房屋稅率、包租代管等政策方向會中提出方案與重點

北市推三方案 降低民眾房屋稅負擔-經濟日報

為鼓勵都更也保障「單一且自住」的民眾,北市計畫自住房地優惠方案,總計三個方向,一是建議中央修法,將單一且自住的房屋稅率,從現行1.2%降為1%。二為降低稅基調降,三由政府補助,預計補助房屋稅的六分之一,預計約有22萬戶受影響。

「擁3房享低稅很奇怪」 柯:包租公應多課稅-聯合晚報

柯文哲表示,單一自住戶降稅的問題,以現行的稅制,從自住到多屋戶最多僅差3倍,很不合理,「一個人有3棟房子,竟然可以享有低稅,這真的很奇怪」,好多房子的人當包租公,課高一點稅是應該的。

北市擬自住輕稅 40坪新屋稅金估年減1-中央社

1戶自住房屋稅減稅。房仲估計,北市受惠戶數從22萬到31萬戶不等,但以適用新標準單價新屋最受惠,以40坪新屋為例,可年減約新台幣 1萬元稅金。

老年人口 首度超過小孩!-工商時報

 老化指數指的是,每百名14歲以下的幼年人口所應對的65歲以上老年人口,指數大於100時表示老年人口大於幼年人口,也就意味著進入老齡化社會。據內政部最新統計數據,今年2月老化指數達到100.18,較去年同月的93.50增加6.68

內政部昨39日公布,台灣人口老化指數在今年2月首度破百,達到100.18,意味著老年人口首度超過幼年人口。推估,老年人口佔總人口比率將於明年超過14%,台灣將進入高齡社會,再過10年恐再超過20%,相當於每5人就有1名老人,屆時台灣將與日本相同,成為超高齡社會的一員。

日本老化指數在1997年首度超過100後一路攀升,2015年的老化指數已高達210.6,去年預估達222.4,老年人口占總人口數的27.5%,成為全球人口最老的國家。

老化指數.JPG

以下是本週106-03-1103-144天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

北市推三方案 降低民眾房屋稅負擔-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340386855

「擁3房享低稅很奇怪」 柯:包租公應多課稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340502595

北市擬自住輕稅 40坪新屋稅金估年減1-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340502667

北市單一自住宅 享租稅優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340386897

北市將補助自住單一房屋稅 柯P:有利人民-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340387092

配合長照上路 菸稅、遺贈稅最快6月調高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340386795

台灣房子有「三高」 葉俊榮鼓勵年輕人租屋-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482474

包租代管年中試辦100戶 北市要率全國之先-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482555

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

去年六都房屋買賣棟數 北市減幅最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442502

10大豪宅出列 10大專家全台票選-有錢人的房子,為什麼愈住愈有錢?-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340417137

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

老年人口 首度超過小孩!-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340400751

FinTech業者推不動產債權投資平台 1萬元就能當「金主」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340427859

債權商城L market 今上線-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340427898

房市回神 詩肯雙品牌成長可期-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340387014

薪資35年未變 近7成年輕人想自己當老闆-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340481913

薪資倒退16年 誰害的呢?學者揭7大真相-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482735

台灣推區塊鏈2大障礙:個資法、缺法律框架-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340502712

六、社論-名人專欄:

週二106-03-14不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340490283

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

新十大豪宅出爐,張忠謀也買1-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340400805

台灣好好買?港豪宅台灣10倍價-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416780

香港「半山」搬台灣 港人狂買華城豪墅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416741

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

〈台股青紅燈〉只剩富人在買房?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482939

小坪數當道 選屋裝潢切記2件事-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442676

翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416918

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

新北4大土地開發案 赴日招商-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340400709

275億嘉義鐵路高架化 將納前瞻建設計畫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340461162

詢問度高!機捷通了 沿線房市樂了-聯合晚報

http://house.udn.com/house/story/5925/2333791

通車效應,高雄輕軌八站房價逆揚-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340400886

北捷萬大線動工 進場好時機-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416318

機捷效應 北車可望返指標商辦區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416483

回不去了? 東區店面新人來 舊客又走了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442544

不怕景氣差、陸客減 東區這條巷子超強大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442574

淡水豪宅哭哭! 顏炳立:買這東西在想啥-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442949

275億嘉義鐵路高架化 將納前瞻建設計畫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340461162

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

台北市50%預售屋未自主檢查 名單看這裡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482309

待輔導預售屋業者 華固、國揚上榜-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482873

預售屋帶頭殺 壓縮板橋中古屋房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482042

破盤案連環殺 板橋高價區全打回四字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482654

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

北市屋奴扛960萬房貸 較新北高一倍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442415

美周四可能升息 預估央行按兵不動-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340481709

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

近年最高底價!東華高球場65億元法拍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340427799

風光不再…七高球場相繼淪法拍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442793

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋重建,輕重緩急?李同榮:防災都更應優先啟動-吉家網不動產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340405632

投資逾25億 遠雄高雄都更案最快5年完工-蘋果日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340502478

公股行庫力挺都更的跨部會合作模式-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340400610

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

包租代管年中試辦100戶 北市要率全國之先-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482555

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

明倫公宅開工 柯文哲:4年公宅開工18千戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340387047

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

中國肥咖條款 台商資金回台為豪宅撐盤-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416990

大陸錢匯不出 哪來台商避肥咖條款置產?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416864

二十一、海外投資與國際財經:

聯準會3月升息幾無懸念-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416666

美周四可能升息 預估央行按兵不動-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340481709

抓住美國升息奧妙 你的新台幣會變大-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482096

頁岩油搞死OPEC!油價遭摧毀 波段狂砍16-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482792

星國救景氣 打房首度縮手-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340443027

新加坡、香港房價和政策 為什麼走向差很大?-經濟日報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340482609

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義房屋法說 上海建案3月底將完工認列-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340386618

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

下班後LINE工作 要給加班費-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340444353

電腦跑太慢 看看專家怎麼做-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442727

窮人4大特質 讓你賺不到又存不到-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416825

10個務實步驟累積財富-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340417059

《科技》LINE去年創亮眼成績,今年更多橫向互聯-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340416597

想有自己的家?專家:「窮人」買房越來越窮-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340442901

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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