2017-03-14 17:46經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台北市府針對適用新標準單價的房屋,採取年緩漲機制,但對於新建商辦來說,持有稅仍是相當沉重的負擔,即便房屋稅打折,但加上去年暴漲3成的地價稅,整體持有稅仍占整體租金收的25%以上,高出香港四倍、高出上海一倍,如此不對等的租稅負擔比率,讓原本租金收益率已經相較鄰近城市差一截的北市商辦,更是雪上加霜。

高力國際董事總經理劉學龍表示,現行的地價稅制度造成所有權人間的不公平競爭,以目前我國的地價稅採用累進稅率課徵,但實務上只有國營事業、人壽保險公司與大型購物中心等地主才會適用到最高稅率5.5%,但其他的所有權人並非擁有的土地價值不夠高,而是藉由將土地分散給多家公司持有,以降低適用的地價稅邊際稅率。

劉學龍指出,持有稅的稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」,對不動產產生的「客觀收益」課徵不動產稅,取代現行的地價稅、房屋稅等持有稅,也就是用收益課稅非持有課徵的方式,不僅更符合量能課稅原則,還可以穩定不動產稅的負擔率。

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2341912?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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