【時報記者台北報導】

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在去年第四季表現中,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,六都最低。

在利率部分,自2015年第四季平均核貸利率2.05%,到了去年第四季則降至1.82%,以台南市1.79%最低,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,2016年第四季降至1.82%。

綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市在去年第四季僅64.41%,反觀桃園市則達到71.40%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳在台南市,去年第六季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,至於利率最高者在桃園市,去年第四季平均核貸利率1.85%,郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關,此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。

至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳,桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍留意其風險。

(時報資訊)

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()