2017-03-16 17:18經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

不動產市況轉冷,加上持有稅(房屋稅+地價稅)暴增,坐擁大筆不動產的壽險業者深受其害。新光金控財務長徐順鋆說,新壽在信義計畫區的不動產,目前稅金就占租金約20%~30%,不動產如果經鑑價後,受到房屋稅、地價稅高漲影響,造成價跌估計超過5%。

新光人壽在信義計畫區有傑仕堡、曼哈頓以及A12等共5棟不動產,受到地價稅與房屋稅調漲所致,拉高不動產持有成本。徐順鋆說,以信義區不動產來看,光是要繳稅金的就占租金約2~3成。

目前房地產市況不佳,新壽評估,全台不動產經過鑑價後,加上不動產持有稅影響,估計價跌逾5%,影響金額約在50億元以內。

徐順鋆表示,今年金控業可能面臨四大風險,包括:信用風險、不動產下修、匯率不確定與歐洲政治等不確定因素造成的風險。

另外,美國聯準會調升利率1碼,展望後市,新光金資深協理李超儒說,目前看來,美國今年應該確定會升息3次,新光人壽有6成資產海外,可望因利率彈升,加上新資金,進一步拉高投資報酬率。

法人提問,美國升息恐使壽險公司持有債券面臨評價損失。對此李超儒回應,新壽放在備供出售的債券部位僅800多億元,和同業相比規模算小,即使發生評價損失,備供未實現損失頂多10多億,還在可承受範圍內。

 

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