2017-03-16 15:17經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億,較去(2016)年實際推案量減約482億,年減幅約22.6%,創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析,量能減少的主因,一是去年同期推案爆量,基期較高;二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多,推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮,房市供給量不致於失控,長線有助於促進供需平衡,倒也不是一件壞事。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔推案情況可以察覺到一個有趣的現象,那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾;保守的建商寧願空手不推案,而信心高昂、願意推大案子的建商,價格依然開得很高,也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象。最終到底誰能勝出,其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。

今年329檔中,以新北市推案量最大、約843億元,台北市次之、約431億元,後續排名依序為桃園市的184億元、新竹地區的131億元、宜蘭地區的37.4億元,以及基隆市的21.6億元。

大台北推案分布相當集中,台北市聚集在松山、內湖等二個行政區,新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區,桃園則集中在桃園區。推案量超過百位的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年329檔推案量不大,但大台北豪宅案持續釋出,例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,以及中和「久泰皇品」。或許是「華固名鑄」出師告捷激勵,也或許是土地成本取得較高,豪宅案大多開出天價,顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔,並不想跟進目前主流的讓利風。

從2017年的329來看,雖然未上市建商依然是推案主力,但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。

去年三大檔期內,上市櫃建商推案零星,但今年狀況卻截然不同,包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。若以建案數量計,遠雄在北台灣推出三個建案、全台推出5個建案最多,其次是新潤2個;若以案量計,北台灣為潤泰居冠,推案150億元。

今年329檔期建商心態呈現出極端落差與矛盾,導致建案出現「創新高價VS.讓利新低...
今年329檔期建商心態呈現出極端落差與矛盾,導致建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象。陳美玲/攝影
 

 

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