顏明輝

中國稅官獵殺台商 餓狼式查稅釀中概股最大獲利危機-今周刊

過去三十年來,幾乎所有在中國的出口商,都利用移轉訂價的模式,在免稅地區設立一家境外貿易公司,再將中國的獲利透過集團內相關企業交易,移轉到免稅區,以節省所得稅費用。這在中國已行之有年,現在將被大力掃蕩。

去年底開始,中國祭出史上最強的移轉訂價查稅行動,風暴橫掃所有台商重鎮!中國稅局利用大數據及上下游同業比較追查,讓台商藏在避稅港的利潤無所遁形,過去鴕鳥式的獲利榮景頓成過眼雲煙。這波查稅行動的嚴重性,台商已經出現第三波大撤退。

而緊跟在移轉訂價查稅之後,還有另一道金牌,就是環保法令趨嚴。「和查稅不同,查稅是有賺錢才繳稅,不會讓公司倒閉,但環保會!」前東莞台商協會會長翟所領說,環保人員開罰,罰兩三次後,就是斷水電、勒令停工,但環保設備卻是20年前建廠時已經確立,除非工廠打掉重練,否則豈能是一朝一夕可以補強?

中國派對是徹底結束了!不僅如此,所有過去鴕鳥式的獲利模式和觀念,也將隨著時代而終結

遺贈稅率調高 財委會達共識送黨團協商-經濟日報

為籌措長照財源,立法院財委會315日初審遺贈稅法修正草案,擬將遺贈稅率由現行單一稅率10%調整為三級累進稅率10%15%20%,並增設各稅率之課稅級距金額,決議送黨團協商。

遺贈稅.jpg

危險老舊房屋重建條例 聚焦「危險」優先-經濟日報

立法院內政委員會315日審查「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,經歷一整天的討論,最後凝聚共識,以三類型的房屋優先,一是依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞,應限期補強或拆除者,也就是俗稱的紅單、黃單類房屋。

老房屋重建優惠 房屋稅減半縮為十年-經濟日報

為了加速危險及老舊房屋重建,提高建築物所有權人參與意願,祭出房屋稅只要重建後不移轉,便可享有房屋稅終身減半徵收的優惠,但許多立委認為租稅過於優惠,最後採折衷方案獲得共識,將時限限縮至「十年」。

八德路都更公寓每坪118萬 高出行情七成-經濟日報

實價揭露資料顯示,揭露的八德路三段15543樓的公寓交易案,由於交易價格是反應預期都更後的價值,揭露成交總價格為3050萬元,換算每坪成交價格高達118.7萬元,當地一般自用住家公寓的行情每坪65-70萬,本案高出行情約七成,實施者為阿曼開發。

王應傑:3.5%升息臨界點 房市會出量-中央社

王應傑認為,台灣會逐步跟上升息腳步,當利率升到3.5%,將是無力繳房貸者或建商餘屋脫手出量時機。

買氣加溫 豪宅成交一波波-工商時報

根據316日實價登錄顯示,台北市「名人巷」朱崙街的大戶豪宅案「華孚鈞藏」,累計最近6個月就成交達9戶,其中6戶每坪成交行情都站穩108萬元以上,大概打了8折,降價後買氣明顯提升,顯示這個價格已經達到高資產族的甜蜜點。

美國升息後 不可不知的投資風向球-中央社

美國聯準會(Fed)台灣時間316日宣布升息1碼(0.25個百分點),牽動全球市場神經,升息代表景氣復甦,一分鐘看懂投資趨勢。

●美國為什麼要升息?

受到原油以及原物料價格上漲影響,美國1月物價增速來到2.5%,已超過央行紅線的2%,配合美國失業率持穩、經濟好轉,支撐美國3月升息。

●美國升息之後呢?

美國今年僅升息23次,為緩步升息,對美股影響不至於太大,台股的壓力也跟著降低;若升息次數增加,腳步加快,將造成資金流動速度加快,對資本市場的衝擊也較大。

●台灣央行會跟著升息嗎?

台灣是否升息,須看當前通膨壓力、未來的通膨預期,「我們要不要升息,不必然跟美國走」。

●美元升值趨勢底定

升息,是貨幣走強的訊號,反映美國經濟復甦腳步穩健,美元需求增加,進而推高匯率,也會影響到以美元計價的資產及債務,償債成本會增加。

●進口商品變貴

日圓、韓元、新台幣等亞洲貨幣有可能出現競貶,不過買入生產設備、原料大都以美元計價,對公司經營會有更大挑戰。

●新興市場有危機、黃金越來越不值錢

美元走升,停在新興市場的資金將大量撤回美國,並導致新興巿場貨幣走貶;市場資金從避險性質較高的黃金,轉向美元,黃金價格進一步走跌。

●股票優於債券

高利率往往反映經濟成長動能強勁,股票可能會在升息循環中有理想表現,金融業等特定產業甚至可能會因此受益,

●存款利息變高、貸款負擔變重

預計美國利率會慢慢走升,想賺銀行利息,「選機動利率」或「向短天期定存靠攏」是兩大原則。

升息影響房貸、車貸及信用卡利率上揚,台灣房貸占家庭所得比例很高,升息就有如惡夢一般,一年利息恐增加支出數百元到數千元不等,思考提前還款的可能性。

以下是本週106-03-1503-173天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

遺贈稅率調高 財委會達共識送黨團協商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340562598

北市擬補助房屋稅 財部︰祝順利-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340522194

財長:單一自住降房屋稅 北市外 其他縣市都不同意-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563654

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

趁遺贈稅率調整前一次性贈與 可避免稅額翻倍-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563582

遺贈稅 最高稅率確定上調-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599837

遺贈稅政院版 會計師:資產逾億較有感-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599462

去年房市持有稅創13年新高 達1668-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340533876

猛加稅+成交冷! 去年持有稅收是交易稅的1.76-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521819

北市持有稅 吃掉新商辦租金收入25%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521414

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

數位時代 外銀帶頭砍分行據點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340534152

六、社論-名人專欄:

包租代管政策 李同榮批:包了糖衣的毒藥,並提兩大質疑-聯合新聞網

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王應傑:3.5%升息臨界點 房市會出量-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599903

蔡慶年:金融市場快魚吃慢魚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340510242

花敬群臉書「正隱瞞的事」? 真相令人莞爾-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563402

週五106-03-17不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340601256

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市斷頭潮來了?專家:這5地方已現「斷頭屋」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340522041

買氣加溫 豪宅成交一波波-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340615350

台商撤資回台 張永義籲:熱錢留房地產市場-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340615266

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

嘉義房地產投資「game over」? 專家:假榮景已被戳破-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340578579

春燕來了? 高市再掀搶地熱潮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599951

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

今年329檔期 創新高價案對尬讓利新低價案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599351

今年329檔推案逾1600億 出現詭異現象-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340600023

高市土地標售競標激烈 鼎宇插旗中都-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563309

成屋買賣契約 北市合格率僅29-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340600344

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

美國要升息了 劉憶如:台灣能撐多久?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521477

青壯年買不起房 貸款購屋比率創8年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521594

《傳產》貸款兩樣情!北市成數最低,桃園、台中突破7-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563795

金管會:以房養老截至目前共1336-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599711

活到95歲機率太低 立委質疑以房養老不划算-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599636

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老房屋重建優惠 房屋稅減半縮為十年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599192

危險老舊房屋重建條例 聚焦「危險」優先-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340561380

八德路都更公寓每坪118萬 高出行情七成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340562334

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

台北101若現在蓋 商仲:租金一半得繳稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563219

嚇! 踩地上權地雷 43坪房屋每年要繳地租10-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340562886

不動產持有稅增 新壽:稅金占租金逾二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340598973

新光:房屋地價高稅率 今年4大風險之一-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599252

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

中國稅官獵殺台商 餓狼式查稅釀中概股最大獲利危機-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340562505

「候鳥」湧入 三亞購屋者 7成是外地人-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521930

深圳大戶拋百套房產 套現3-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521957

北京房過戶黃牛 最高炒到上萬元-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521984

房市指標超預期 陸統計局:分城施策奏效-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340522101

二十一、海外投資與國際財經:

一如預期 聯準會升息1-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340578507

Fed暗示今年將再升息兩次 共升三次-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340578243

資訊圖表/關於Fed升息 你該知道的五大影響-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340563084

國會放行授權 英國月底將啟動脫歐談判-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340521576

美國升息後 不可不知的投資風向球-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599777

美國升息1碼 你必須知道的7大投資趨勢-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340600194

打敗舊金山紐約!全美炒房最賺城市是它 -中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340600107

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲四大咖聯手 進軍營建業-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340600251

東森房屋推加盟合作 拓千店搶商機-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599420

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

想要的土地從沒失敗過!七年級小仲介變身獵地王-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340599576

什麼是區塊鏈(Blockchain)?-硬塞科技字典

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340510494

管理講堂/抓住需求 做大商機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340522140

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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