大陸房市凜冬將至!伴隨美國升息,大陸人行隨即調升市場公開操作利率10個基點,海通證券宏觀分析師姜超認為,2017年在政府推動去槓桿政策的基調下,貨幣收緊的最大風險在於房市,將導致房貸利率回升、房貸收緊,進而衝擊房地產銷量與房價下跌。

美國16日拍版升息,人行宣布將逆回購與中期借貸便利(MLF)等市場操作利率,全線上調10個基點,另外常設借貸便利(SLF)利率也有所上調。

姜超指出,在金融去槓桿政策目標下,大陸債市利率的推高逐漸向實體經濟移動,尤其牽動與長期債券最類似的居民房貸。他觀察2016年底的房貸利率僅4.52%,但考慮到房貸風險,利率合理水準應在5%以上。這意味著低檔的房貸利率將逐漸消失。

此外,今年前2月的地產銷售超出預期,其中前2個月的新增中長期貸款達1兆元人民幣,較去年同期成長50%。但近期人行官員已喊出,要把居民房貸占信貸總額比重,從去年45%控制在30%以下。

換句話說,即便全年信貸比去年成長10%,今年的居民房貸也會比去年衰退25%,導致今年地產銷量有很大機會出現大幅下滑。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170317006176-260410

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