顏明輝

政府防制洗錢 要求房仲吹哨-經濟日報

內政部預告訂定「地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法」,3月下旬將邀集地政士、房仲、代銷、地方政府以及主管機關法務部開會討論辦法細節;經60日預告後,將配合母法洗錢防制法,於628日施行。

怎樣算是「疑似」洗錢?內政部於辦法中訂出12大態樣,如交易金額與客戶身分、收入顯不相當;客戶均以現金支付各期價款,或由不正常資金來源、國外金融機構支付;不動產成交價明顯高於市價或出賣人售價,並要求在相關契約文件以較低價記錄等情況,大額交易無現金化,交易金額龐大的不動產也被列入其中。

2017-03-19 地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法.jpg

財部新解釋 夫妻贈與後轉售大省稅-經濟日報

財政部3月初公告解釋令,針對夫妻贈與部分有明顯放寬,最大差異就是房地合一上路前取得,上路後才贈與,合併計算持有兩年以上,出售時可以適用舊制,也就是土地增值不用資本利得稅,另外若是房地合一上路後才取得,也放寬贈與時的成本認定標準,以最先的實際取得價格為成本。財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。

基隆南港建輕軌 預計2022年通車-工商時報

總統蔡英文316日宣布要建全台首創複合式輕軌捷運,為全國首座複合式基隆南港輕軌捷運,串聯南港展覽館及基隆兩地,最快可望在2022年正式通車,賀陳旦也承諾力拚4年完工。

基隆輕軌路線示意圖.jpg

Tram-Train輕軌系統連結南港到基隆,但同個路線不僅使用台鐵軌道,路線也與台鐵重疊,從基隆到南港耗費時間也與台鐵相當,同樣為卅到四十分鐘。

市長林右昌強調輕軌就是捷運,基隆輕軌的路線比民生汐止捷運延伸基隆更好,民生汐止捷運延伸基隆確定不玩了650萬元規劃費,要繳回公庫。

民生汐止捷運線.JPG

加速都更 金管會解緊箍咒-工商時報

為加速推動都市更新,羅明才下周三召集財政部、金管會及八大公股行庫進行專案報告。金管會指出,為配合政院推動都更,去年開始就陸續鬆綁,不只建議了要在都市更新條例中排除銀行在不動產授信上的限制,也放寬了銀行自有行庫自用比率限令,這些措施都大幅增加都更放款資金動能。

2017-03-19 推動都更鬆綁.jpg

立院初審通過…老屋危樓 配合重建稅減半-聯合報

立法院內政委員會316日初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案。未來經評估必須重建的卅年以上老屋或危險建築,屋主配合政策申請重建,可享有房屋稅及地價稅減半徵收優惠,屋主需在兩年減半徵收期間內,辦理轉移,減半徵收最多以十年為限,總計至多可享十二年減半徵收

2017-03-19 立法院-都市危險及老舊建築物加速重建條例.jpg

北市拚都更 要代拆釘子戶-經濟日報

北市府已訂定「都市更新七大項改革要點」,包含強化政府職能執行代拆,不同意戶可透過「都市更新法律扶助基金會」進行協助;若322日與專家、學者磋商無太大爭議,47日在北市府舉行的居住正義論壇中,將由市長宣布新政實施。政府若能以公權力介入執行,加速都更效率,對台北市絕對有正面意義,市民信心也會大增。

房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點-工商時報

房屋稅可望少繳!財政部訂定《簡化房屋標準價格及房屋現值作業參考原則》,調高房屋折舊率,適用新標準構造單價的房屋可因此受惠;同時,財政部授權地方政府提高免徵門檻,調幅約1,0008,000元不等,今年5月報稅時就可適用。

12縣市調高房屋稅免稅門檻,調幅約在1,0008,000元不等,包含台北市10.8萬元、新北市10.4萬元等

2017-03-21 房屋折舊.jpg

以下是本週106-03-1803-214天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

政府防制洗錢 要求房仲吹哨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340686666

二、法規法務-更新:

立院初審通過…老屋危樓 配合重建稅減半-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639278

廢除地目等則,回歸都市計畫-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340719702

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

《產業》夫妻贈與放寬解釋,房地合一稅差很大-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340664226

財部新解釋 夫妻贈與後轉售大省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639137

房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340738155

調高房屋稅免徵門檻 6縣市已公告-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726782

小辭典》房屋稅免徵 僅住家適用-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726806

遺贈稅滯納金計利息違憲 國稅局已修正-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340672635

公司收房客違約金 要報營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639437

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市降溫 建照核發面積連三年衰退-經濟日報

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北市商辦春燕來了? 4大指標銷售受矚-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340672566

北市2月房市交易量 較1月下跌近2-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726503

國泰金:民眾看景氣轉樂觀 看房市保守-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726302

國泰金房價調查 住宅需求稍有回溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726377

買房意願創46個月新高 住宅房市交易量有望回溫-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726740

老人比小孩多 這種概念房市區可能黑馬竄出-經濟日報

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

連七紅 2月外銷訂單年增22%-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

探索房市落底的五大關鍵指標-理財周刊

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財經觀點/房子不是用來炒的 但只能用來住嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340699383

六都交易量大增 房市景氣回春?!-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639206

謝金河:川普減稅 台灣卻要加稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639392

台灣房市有多慘?顏炳立:可用5首悲情主題曲形容-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639722

從升息看投資-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340698990

週二106-03-21不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅成交旺 價格續下探-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340699230

豪宅重稅衝擊 有錢人變租屋客-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340699197

秦漢姊砸1.69億 入住輕井澤豪宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340699149

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

基隆南港建輕軌 預計2022年通車-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340663896

蔡英文送來大禮後 民生汐止捷運延伸基隆確定不玩了-聯合報

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基隆輕軌讓回家更難? 房價恐出現四個字-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340686747

重疊台鐵路線 怎不增火車班次?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340686786

新北市工業區2016年逆勢上漲11.8-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726623

機捷效應/六都店面成交額 桃園衝第2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726458

桃園店面大躍進 打敗新北擠入第二-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726269

北市跨一區房價減一半 文山成購屋熱門-聯合晚報

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知名建商進駐卡位 台中舊城區轉骨回春-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639524

一例一休影響建築開發業 高雄建商批欠缺周全考量-聯合報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

看好房市回溫 創意家上半年推案衝120-工商時報

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不受房市景氣影響 公園周遭建案仍創高價-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726704

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

5成以下 土銀以房養老 利息可掛帳-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340738104

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

加速都更 金管會解緊箍咒-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340686588

老屋重建 民進黨團:創造房地產經濟效益-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639563

代拆釘子戶 房仲:加速都更效率-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340719855

北市拚都更 要代拆釘子戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726587

都更條例修法 跨部會達3共識-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726866

全台逾30年老屋 占比逾4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726944

設第三方機構 解估價爭議-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726542

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

今年首批地上權 破盤賣-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340738059

想租屋過一生?專家列舉不買房的十五道陰影-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340664109

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

投資風向球/從星港經驗 看台灣公宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340639680

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

周小川:中國存在槓桿率偏高 債市房市風險-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340698057

270城房價 56城上漲-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340698870

穩房價 北京調控房市政策升級-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340664145

人行上調市場操作利率 陸房市凜冬將至-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340664184

二十一、海外投資與國際財經:

新興市場成了海外房地產熱點-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340699044

Fed升息 為何國際美元反而走跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340638939

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

薪情差 大批服務餐飲業轉戰房仲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340726188

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

衛生紙沖馬桶?水電師傅:這種房子最好別丟-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/340698804

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706   
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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